Noticias

Facebook

Flickr

TWITTER

Registradores

Comunidades de propietarios y Registro: libros de actas y modificación del título constitutivo de la Propiedad Horizontal

Edificio de vivienda Abordamos dos cuestiones que con frecuencia se plantean al servicio de Consumidores del Colegio de Registradores sobre las tramitaciones registrales de asuntos relacionados con las comunidades de propietarios como son: la legalización de los libros de actas y la inscripción de una modificaciñón del título constitutivo de la Propiedad Horizontal.

Las comunidades de vecinos deben contar con un libro de actas en el que se reflejarán todos los acuerdos e incidencias de la Junta de propietarios del edificio. El mismo tiene que legalizarse en el Registro de la Propiedad del lugar en el que se encuentre el inmueble. Para ello, el presidente o cualquier persona que él designe acudirá al Registro y lo solicitará mediante una instancia con la firma legitimada notarialmente o ratificada ante el registrador.

En el supuesto  de que se trate de un sustituir un libro por otro, debe acompañarse el libro anterior para que el registrador pueda dejar constancia de su finalización y cierre y en los casos de pérdida o sustracción será preciso además acreditar ante el registrador que este hecho ha sido comunicado a todos los vecinos o su denuncia. Sigue leyendo

Control registral de las cláusulas hipotecarias

Hipoteca

La hipoteca es un derecho de los llamados reales, que garantiza al acreedor el pago de una obligación pecuniaria y que recae directamente sobre bienes inmuebles, susceptibles de enajenación en pública subasta en caso de incumplimiento, tras un proceso judicial específico.

Es un derecho accesorio que garantiza el cumplimiento de una obligación principal, generalmente un préstamo, y que requiere para su válida constitución escritura pública e la inscripción en el registro de la propiedad.

En ejercicio de la función de control de legalidad que realizan y en cumplimiento de la ley  para salvaguardar los derechos de los usuarios de productos financieros, los registradores tienen la obligación de denegar el acceso al registro de aquellas cláusulas de los préstamos hipotecarios que sean contrarias a la ley, o que hayan sido declaradas nulas por resolución judicial firme o que puedan ser tachadas de abusivas, por venir así tipificadas en la ley para la defensa de consumidores y usuarios. Sigue leyendo

Cómo se inscribe la compraventa de una vivienda en el Registro de la Propiedad

Edificio de viviendas

Solo se requieren tres documentos para poder inscribir su nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y beneficiarse de las ventajas que ello conlleva: una copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta; el  Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a su comunidad autónoma, y la justificación de haber presentado el documento para el pago de la plusvalía municipal.

La presentación de estos documentos se realizará bien de forma presencial en la Oficina Registral en cuyo territorio se encuentre la vivienda adquirida, en cuyo caso se puede realizar directamente por el comprador, por una gestoría o por la notaría, si presta servicios de gestión, o bien de forma telemática, directamente por el notario ante el cual se otorgue la escritura. Sigue leyendo

Compra segura de vivienda. El Registro de la Propiedad te ayuda

Detalle Colegio de Registradores La compra de una vivienda es posiblemente la decisión económica más importante en la vida de una persona o de una familia. Por ello, es imprescindible asegurarse muy bien de  la situación jurídica de la casa que se desee adquirir: quién es el dueño de verdad, qué cargas pesan sobre ella, si tiene o no hipotecas o embargos. Es una información que se obtendrá de forma sencilla a través de una nota simple, que se puede pedir de cualquier Registro de la Propiedad, bien en persona o a través de la página web del Colegio de Registradores, www.registradores.org

Este servicio de Publicidad Registral pondrá en tu conocimiento los datos de la titularidad, cargas, hipotecas y servidumbres existentes, así como las afecciones fiscales que existan sobre la finca y cualquier circunstancia que afecte a la propiedad de la vivienda. Sigue leyendo

¿Qué derechos publica el Registro de la Propiedad?

Registro de la Propiedad de Vigo

La propiedad de un inmueble, la hipoteca, la opción de compra o el usufruto. Son algunos de los derechos que se inscriben en el Registro de la Propiedad que también publica otras situaciones jurídicas que afectan al inmueble.

El principal de todos los derechos que publica el Registro es el dominio, es decir, lo que llamamos propiedad, sea de un solo titular o de varios. En este caso hablamos de copropiedad o condominio.

También se inscriben los demás derechos sobre inmuebles, llamados derechos reales (del latín rei, cosa), que atribuyen a su titular un poder directo, exclusivo y frente a todos sobre la finca sobre la que recaen. Sigue leyendo

El Registro a un clic de ti: Registro Mercantil y de Bienes Muebles

Los registros mercantiles y de bienes muebles en España ofrecen a los ciudadanos la posibilidad de interoperar de forma telemática y en tiempo real en todas las fases del proceso registral, desde la presentación de documentos electrónicos hasta la obtención de la publicidad registral.

Los actuales registros mercantiles disponen de sistemas tecnológicos que permiten su llevanza por medios electrónicos cubriendo por completo todas las fases del proceso registral. Comenzando por la presentación tanto telemática de todo tipo de documentos electrónicos, como la de documentos en soporte papel, que luego son tratados para su incorporación a la  base de datos en archivo seguro; continuando con la calificación y las notificaciones telemáticas fehacientes y finalizando por último con la Publicidad, que puede solicitarse y obtenerse por medios tradicionales, es decir en soporte papel, o por medios  telemáticos bien a través de certificaciones electrónicas amparadas por la firma electrónica del registrador, bien  a través del FLEI, que es un sistema desarrollado por el Colegio de Registradores, que permite obtener publicidad registral de cualquier sociedad en tiempo real 24 horas 7 días a la semana a través de Internet. Sigue leyendo

Un año después

Hace un año que la actual Junta de Gobierno tomo posesión  de su cargo. La candidatura  que ganó las elecciones concurrió al proceso electoral con el propósito claro de defender y representar adecuadamente los intereses profesionales de todos los registradores bajo los principios de transparencia, confianza y respeto, con y en los registradores. De representar a éstos ante la Administración, y no ser representantes de la Administración ante los registradores.

Pero este compromiso de defensa de los intereses profesionales de los registradores, a lo cual, por cierto, todo colegio profesional está obligado por la ley de Colegios Profesionales, no es incompatible con la tradicional lealtad y espíritu de colaboración de los registradores, y del Colegio de Registradores, con las diferentes administraciones públicas e instituciones que se relacionan con la función registral, y en especial con el Ministerio de Justicia.

Con este doble compromiso, y con el de intentar conseguir la necesaria armonía y unidad de todos los registradores, la nueva Junta de Gobierno asumió con ilusión sus nuevas responsabilidades, ciertamente en unos momentos especialmente complicados para la profesión registral dadas las características de las reformas en marcha que afectaban a la función registral y al estatuto profesional de los registradores. Sigue leyendo

Cara y cruz en la actividad empresarial: bajan los concursos de acreedores pero se crean menos empresas

Polígono de Son Castelló en PalmaLa actividad empresarial recogida en la Estadística Mercantil del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre del año refleja dos tendencias aparentemente contrarias: entre julio y septiembre se crearon menos empresas nuevas pero también se destruyó menos tejido empresarial, al caer las extinciones y los concursos de acreedores.

La constitución de sociedades mercantiles descendió en el tercer trimestre un 1,7% mientras que el número de empresas en graves dificultades financieras que se vieron inmersas en concursos de acreedores cayeron de forma más acusada,  el 32,78%.

La Estadística Mercantil del Colegio de Registradores es una fuente de información básica para conocer la evolución de la estructura de las sociedades mercantiles de nuestro país y poder ser comparada con la evolución del resto de magnitudes macroeconómicas. Sigue leyendo

Registro Civil y registradores

La Ley de  Registro Civil dRegistradores 68e 2011, aprobada durante el mandato del Gobierno socialista con el consenso político de los restantes partidos de la Cámara, dada su importancia para la sociedad española, aborda una profunda reforma del actual Registro Civil regulado por una ley de 1957.

Dicha reforma se basa, de acuerdo con la realidad política, social y tecnológica de la España actual, en tres pilares fundamentales: la supresión del tradicional sistema de división del Registro Civil en secciones, nacimientos, matrimonios, defunciones, tutelas y representaciones legales, y su sustitución por un registro individual para cada persona a la que desde la primera inscripción que se practique se le asigna un código personal; la desjudicialización del Registro Civil, estableciendo que su llevanza esté a cargo de funcionarios públicos distintos de aquellos que integran el poder judicial del Estado, cuyo cometido constitucional es juzgar y ejecutar lo juzgado; y el establecimiento de un Registro Civil único para toda España, informatizado y accesible electrónicamente. Sigue leyendo

Calificación registral de documentos administrativos- Juan Carlos Casas Rojo

Sabido es que los documentos administrativos son objeto de calificación registral en los términos previstos en los artículos 18 de la Ley hipotecaria y 99 de su Reglamento. En ocasiones, sin embargo, se plantean dudas en torno a la extensión o ámbito de la calificación registral, quizás sobre todo en los casos de posible colisión con la presunción de validez y la ejecutividad de los actos administrativos, colisión que en realidad no es tal, si tenemos en cuenta, como bien indica José Manuel García García (Código de Legislación Inmobiliaria) los efectos añadidos que el asiento registral produce para el acto administrativo (presunción de legitimación, fe pública registral, prioridad, cierre registral, etc) y el hecho que los actos administrativos se dictan “sin perjuicio de tercero”, en tanto que los asientos registrales producen “efectos contra terceros”, todo lo cual justifica que se sujeten a los requisitos previstos en la legislación hipotecaria. Sigue leyendo