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Registradores

¿Qué derechos publica el Registro de la Propiedad?

Registro de la Propiedad de Vigo

La propiedad de un inmueble, la hipoteca, la opción de compra o el usufruto. Son algunos de los derechos que se inscriben en el Registro de la Propiedad que también publica otras situaciones jurídicas que afectan al inmueble.

El principal de todos los derechos que publica el Registro es el dominio, es decir, lo que llamamos propiedad, sea de un solo titular o de varios. En este caso hablamos de copropiedad o condominio.

También se inscriben los demás derechos sobre inmuebles, llamados derechos reales (del latín rei, cosa), que atribuyen a su titular un poder directo, exclusivo y frente a todos sobre la finca sobre la que recaen. Sigue leyendo

El Registro a un clic de ti: Registro Mercantil y de Bienes Muebles

Los registros mercantiles y de bienes muebles en España ofrecen a los ciudadanos la posibilidad de interoperar de forma telemática y en tiempo real en todas las fases del proceso registral, desde la presentación de documentos electrónicos hasta la obtención de la publicidad registral.

Los actuales registros mercantiles disponen de sistemas tecnológicos que permiten su llevanza por medios electrónicos cubriendo por completo todas las fases del proceso registral. Comenzando por la presentación tanto telemática de todo tipo de documentos electrónicos, como la de documentos en soporte papel, que luego son tratados para su incorporación a la  base de datos en archivo seguro; continuando con la calificación y las notificaciones telemáticas fehacientes y finalizando por último con la Publicidad, que puede solicitarse y obtenerse por medios tradicionales, es decir en soporte papel, o por medios  telemáticos bien a través de certificaciones electrónicas amparadas por la firma electrónica del registrador, bien  a través del FLEI, que es un sistema desarrollado por el Colegio de Registradores, que permite obtener publicidad registral de cualquier sociedad en tiempo real 24 horas 7 días a la semana a través de Internet. Sigue leyendo

Un año después

Hace un año que la actual Junta de Gobierno tomo posesión  de su cargo. La candidatura  que ganó las elecciones concurrió al proceso electoral con el propósito claro de defender y representar adecuadamente los intereses profesionales de todos los registradores bajo los principios de transparencia, confianza y respeto, con y en los registradores. De representar a éstos ante la Administración, y no ser representantes de la Administración ante los registradores.

Pero este compromiso de defensa de los intereses profesionales de los registradores, a lo cual, por cierto, todo colegio profesional está obligado por la ley de Colegios Profesionales, no es incompatible con la tradicional lealtad y espíritu de colaboración de los registradores, y del Colegio de Registradores, con las diferentes administraciones públicas e instituciones que se relacionan con la función registral, y en especial con el Ministerio de Justicia.

Con este doble compromiso, y con el de intentar conseguir la necesaria armonía y unidad de todos los registradores, la nueva Junta de Gobierno asumió con ilusión sus nuevas responsabilidades, ciertamente en unos momentos especialmente complicados para la profesión registral dadas las características de las reformas en marcha que afectaban a la función registral y al estatuto profesional de los registradores. Sigue leyendo

Cara y cruz en la actividad empresarial: bajan los concursos de acreedores pero se crean menos empresas

La actividad empresarial recogida en la Estadística Mercantil del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre del año refleja dos tendencias aparentemente contrarias: entre julio y septiembre se crearon menos empresas nuevas pero también se destruyó menos tejido empresarial, al caer las extinciones y los concursos de acreedores.

La constitución de sociedades mercantiles descendió en el tercer trimestre un 1,7% mientras que el número de empresas en graves dificultades financieras que se vieron inmersas en concursos de acreedores cayeron de forma más acusada,  el 32,78%.

La Estadística Mercantil del Colegio de Registradores es una fuente de información básica para conocer la evolución de la estructura de las sociedades mercantiles de nuestro país y poder ser comparada con la evolución del resto de magnitudes macroeconómicas. Sigue leyendo

Registro Civil y registradores

La Ley de  Registro Civil dRegistradores 68e 2011, aprobada durante el mandato del Gobierno socialista con el consenso político de los restantes partidos de la Cámara, dada su importancia para la sociedad española, aborda una profunda reforma del actual Registro Civil regulado por una ley de 1957.

Dicha reforma se basa, de acuerdo con la realidad política, social y tecnológica de la España actual, en tres pilares fundamentales: la supresión del tradicional sistema de división del Registro Civil en secciones, nacimientos, matrimonios, defunciones, tutelas y representaciones legales, y su sustitución por un registro individual para cada persona a la que desde la primera inscripción que se practique se le asigna un código personal; la desjudicialización del Registro Civil, estableciendo que su llevanza esté a cargo de funcionarios públicos distintos de aquellos que integran el poder judicial del Estado, cuyo cometido constitucional es juzgar y ejecutar lo juzgado; y el establecimiento de un Registro Civil único para toda España, informatizado y accesible electrónicamente. Sigue leyendo

Calificación registral de documentos administrativos- Juan Carlos Casas Rojo

Sabido es que los documentos administrativos son objeto de calificación registral en los términos previstos en los artículos 18 de la Ley hipotecaria y 99 de su Reglamento. En ocasiones, sin embargo, se plantean dudas en torno a la extensión o ámbito de la calificación registral, quizás sobre todo en los casos de posible colisión con la presunción de validez y la ejecutividad de los actos administrativos, colisión que en realidad no es tal, si tenemos en cuenta, como bien indica José Manuel García García (Código de Legislación Inmobiliaria) los efectos añadidos que el asiento registral produce para el acto administrativo (presunción de legitimación, fe pública registral, prioridad, cierre registral, etc) y el hecho que los actos administrativos se dictan “sin perjuicio de tercero”, en tanto que los asientos registrales producen “efectos contra terceros”, todo lo cual justifica que se sujeten a los requisitos previstos en la legislación hipotecaria. Sigue leyendo

¿Qué es y cómo funciona el nuevo Registro Público Concursal?

Presentación del Registro_Publico_Concursal“Mejorar la publicidad de los concursos de acreedores garantizando la información, coordinada y completa, para el general conocimiento de todos los interesados en estos procedimientos universales de insolvencia que representan los concursos”. Así definía esta semana el decano del Colegio de Registradores de España, Gonzalo Aguilera el nuevo Registro Público Concursal  desarrollado por el Colegio y disponible en la dirección www.publicidadconcursal.es.

La finalidad del portal es conseguir un principio de unidad de información, de forma que se incorporen todas las resoluciones procesales, asientos registrales o acuerdos extrajudiciales que afecten a un concurso. También se persigue favorecer la interconexión entre el Registro Público Concursal español y los registros equivalentes de los estados miembros de la Unión Europea. Sigue leyendo

Los tres indicadores del mercado de vivienda: precios, compras e hipotecas en la Estadística de Registradores

Estadistica_Registral_Inmobiliaria_-_4t_2013_-_Presentacion

 

Evolución del precio de la vivienda, número de compraventas registradas e indicadores del crédito hipotecario. Son las principales variables que mide la Estadística Inmobiliaria que el Colegio de Registradores realiza desde 2004. En esta entrega se presentan los datos correspondientes a 2013 en el que el precio bajó un 1,25% en términos interanuales, las compraventas registradas descendieron un 0,48% y el endeudamiento medio hipotecario se situó en 100.841 euros.

 

 

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“La reforma apuesta por un cambio de mentalidad” – Luis Fernández del Pozo

La nueva Ley de Emprendedores nace con el objetivo de facilitar la creación de empresas. En ello los registradores desempeñarán un importante papel. El director del Servicio de Estudios del Colegio de Registradores de España, Luis Fernández del Pozo, analiza en esta entrevista los aciertos de esta Ley y los puntos que debería mejorar. Sigue leyendo

Constitución, seguridad jurídica y Registro de la Propiedad

Nuestro homenaje lo es desde la naturalidad de su devenir  que en nuestra agitada vida constitucional, no deja de ser algo atípico que esperamos perdure. Alguno de los padres de la Constitución nos recordaba, con ocasión de la entrega del Premio Gumersindo Azcárate –nuestro modesto pero entusiasta Nobel tabular del que nos hacemos eco en las páginas de la revista Registradores- los pretéritos avatares sufridos por las anteriores generaciones de constituyentes al desplegar una actividad de riesgo como sin duda lo fue la de los ochocentistas  y, más aún, la de quienes pergeñaron la Constitución republicana de 1931. Riesgos que a los homenajeados, receptores tan solo de justos parabienes, no han alcanzado. Sigue leyendo