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Sociedades Limitadas más flexibles – María Ángeles Echave-Sustaeta

El Anteproyecto de Ley de Emprendedores establece una serie de medidas adoptadas para el fomento de la actividad empresarial y la reactivación económica. Con esta finalidad, se incluyen una serie de disposiciones para agilizar el proceso de constitución de sociedades  simplificando trámites y eliminando trabas burocráticas que dilataban la iniciación de la actividad empresarial y que han dado lugar a que España aparezca muy mal situada en los indicadores del Doing Business.  Y, por otro lado, se regulan algunas figuras nuevas que pretenden facilitar el inicio de una actividad empresarial. Sigue leyendo

Límite a la responsabilidad de los emprendedores – Francisco Javier González del Valle

En el Título I del reciente Anteproyecto de Apoyo a los Emprendedores se contienen diversas medidas para incentivar la cultura emprendedora y facilitar el inicio de las actividades empresariales. Entre ellos, en el Capítulo II se crea la figura del “Emprendedor de Responsabilidad Limitada”, mediante la cual los comerciantes individuales podrán excluir bajo ciertas condiciones a su vivienda habitual de la responsabilidad derivada de su actividad empresarial. Podrá acogerse a esta figura todo emprendedor persona física , cualquiera que sea el género de su actividad, quien podrá limitar la responsabilidad  por las deudas derivadas de su actividad empresarial o profesional actuando en el tráfico bajo la citada forma de organización. Sigue leyendo

Tramitación de expedientes de nacionalidad. El proyecto y su desarrollo – Javier Angulo. Ignacio de la Fuente. Juan José Morán. José María de Pablos

El 9 de enero de 2012 el Director General de los Registros y del Notariado nos convocó para formar parte de un grupo de trabajo, en colaboración con la Subdirección General de Nacionalidad y Estado Civil, con el objeto de realizar un diagnóstico de la situación de los expedientes de solicitud de nacionalidad española por residencia. Sigue leyendo

Nacionalidad, un año después

Hace un año, el 25 de junio de 2012, el Ministerio de Justicia y el Colegio de Registradores firmaron una encomienda para desbloquear la concesión de nacionalidades gracias al Plan Intensivo de Tramitación. Hoy, gracias a la colaboración de los registradores, ya se han tramitado cerca de 400.000 expedientes de nacionalidad por residencia. Sigue leyendo

La certificación energética en edificios. Las ineficiencias al descubierto – Carlos Pesqué

El consumo energético de una vivienda se va a convertir en un parámetro de decisión clave a la hora de elegir una vivienda de alquiler, ya sea por la disminución de los recursos económicos de los arrendatarios en esta crisis interminable o por el incremento, igual de interminable de los costes de la energía. Parámetro importante sí, pero ¿los arrendatarios o compradores de viviendas tienen los conocimientos suficientes para poder evaluar cuán eficiente energéticamente es una vivienda?, ¿pueden prever si van a dejarse medio sueldo en las facturas de energía cada mes? Para ello deberían evaluar la orientación de la vivienda, la calidad de los cerramientos, el aislamiento de las ventanas, el rendimiento de la caldera…, y está claro que es muy improbable, más que nada porque pocos tendrán los conocimientos específicos para evaluar estos parámetros y aún menos las herramientas necesarias. Sigue leyendo

La hipoteca del artículo 153 BIS de la Ley hipotecaria, denominada flotante o global – Ángel Valero

La denominada por la exposición de motivos de la Ley 41/2007 hipoteca flotante puede definirse conceptualmente, tal como ha sido tradicionalmente considerada, como aquella dirigida fundamentalmente al mundo empresarial –también ha sido denominada hipoteca de empresa-, que permite garantizar una pluralidad de obligaciones de distinta naturaleza normalmente futuras, aunque puede coexistir con algunas ya existentes en el momento de su constitución, ligadas normalmente a través de una cuenta corriente de carácter meramente contable, sin que entre ellas tenga que existir un nexo causal y ni siquiera se fundan o reúnan en una nueva obligación resultante de una novación, que conservan su exigibilidad aislada y en que la selección de las deudas que a la postre resulten garantizadas la efectúa el acreedor. Sigue leyendo

El valor normativo de la Ley 2/94 de novación y subrogación de préstamos hipotecarios – Fernando Canals

Ha causado general sorpresa, y provocado no escasas críticas, que el vehículo normativo a través del cual el legislador puede haber introducido la hipoteca recargable en nuestro derecho, haya sido una Ley que pudiéramos calificar de auxiliar, por cuanto su objeto no es la regulación sustantiva de instituciones jurídicas, sino la de favorecer y flexibilizar el uso de tales instituciones mediante la concesión de beneficios económicos y facilidades formales. Sigue leyendo

“Un buen registro de la propiedad define quién es el propietario y qué cargas pesan sobre los inmuebles” – Benito Arruñada

Al conmemorar la creación hace 150 años del Registro de la Propiedad, es oportuno comparar su funcionamiento con el de instituciones semejantes. Aunque sea tal vez imposible valorar su eficiencia económica, dada la complejidad de estas instituciones y la escasez de datos, examinaremos las características esenciales de su diseño jurídico y organizativo, así como sus principales indicadores de costes y eficacia. Al comparar el Registro con sus alternativas reales, tanto nacionales como extranjeras, pretendemos alcanzar al menos una idea de lo que podemos llamar su “eficiencia institucional”. Sigue leyendo

Resumen de la nueva Ley de Costas. Principios rectores – Belén Madrazo

La Ley de Costas 22/1988 reformada por la ley 2/2013 de 29 de mayo tiene como reto según se infiere de su Exposición de Motivos conseguir una reciproca relación entre la actividad económica y la calidad medioambiental.

La Exposición menciona el conocido como informe Auken del Parlamento Europeo de 2009, instando al Estado a proteger los derechos de los legítimos propietarios de viviendas y de quienes tienen pequeñas parcelas en la zona de la costa que no tienen impacto negativo sobre el medio ambiente. Sigue leyendo

El sistema hipotecario español: un producto histórico y una obra colectiva – Celestino Pardo

Celestino PardoLa vitalidad de un pueblo se expresa no sólo en los logros de sus científicos, la originalidad de sus escritores, la sensibilidad de sus políticos e historiadores. También depende de la elegancia de sus juristas,  teóricos custodios de la justicia y, por tanto, los últimos y trasnochados representantes de una trasnochada potestad espiritual hoy también en trance de desaparecer. El sistema hipotecario español, el derecho que lo organiza y regula, es un producto original de la labor de nuestros juristas; fruto, por tanto, de un esfuerzo doctrinal o jurisprudencial, no sólo legal. Pero decir que es jurisprudencial es decir que es un producto histórico. Sigue leyendo