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Anteproyecto de Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro ¿Otra oportunidad perdida?

Base gráfica Torredembarra  El Registro de la Propiedad, que es la alternativa más económica de organizar el tráfico jurídico inmobiliario, importante en un país con un porcentaje de viviendas en propiedad del 80% del parque inmobiliario se organiza por fincas, que, como unidades de tráfico jurídico son descritas e identificadas por sus titulares en título público. El registrador califica las descripciones y declaraciones de las partes e intenta determinar su localización geográfica precisa a través de su representación en la cartografía u ortofotografía oficial de que disponga, sin que ello suponga un deslinde de la finca que en todo caso requeriría el consentimiento de los titulares registrales colindantes. Esta representación gráfica de la finca registral, en cuanto determinativa de su localización geográfica, es expresión de la localización física de la realidad jurídica de la finca registral que no tiene por qué coincidir con la apariencia física del territorio, que es la que es objeto de la información catastral, pues son  o pueden ser dos realidades distintas, aunque ambas se refieran a la misma porción del territorio (una parcela catastral pueden ser dos fincas registrales, o una y parte de otra y a la inversa, etc). Dicha representación gráfica de la finca registral identificada por el registrador con la intervención del interesado constituye la base gráfica registral y es una prolongación o extensión del folio registral en cuanto complementa la descripción de la finca.

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Empresas y extranjeros ganan cuota en la compraventa de viviendas en España

 Las compras de viviendas realizadas por sociedades o empresas, es decir, por personas jurídicas representaron en 2013 el 21,93% de todas las operaciones realizadas a lo largo del ejercicio, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que suponían en 2007, es decir antes de la crisis. Por el contrario, los particulares pasaron de concentrar e 94,89% de las compraventas en 2007 al 78,07% en 2013.

El cambio en el perfil del adquirente es una de las variables que analiza el Anuario 2013 de la Estadística Registral Inmobiliaria que ha publicado el Colegio de Registradores y viene a completar, con un análisis más detallado, la información suministrada en los balances trimestrales. Sigue leyendo

Aumenta la creación de sociedades y disminuyen los concursos, según la estadística de Registradores

Constitución de sociedades 1T2014De enero a marzo se constituyeron en España 27.441 sociedades mercantiles, lo que representa un aumento del 6,23% con respecto al mismo periodo del año anterior según la Estadística Mercantil del  Colegio de Registradores de España correspondiente al primer trimestre de 2014. Se trata de una fuente de información fundamental para conocer la evolución de la estructura empresarial de nuestro país. Su comparación con el resto de indicadores macroeconómicos habituales ayuda a interpretar mejor el momento del ciclo económico actual.

En el cómputo anual, de abril de 2013 a marzo de 2014 se crearon 95.366 sociedades, un 7,77% más que en el mismo periodo del año anterior, es decir, de abril 2012 a marzo de 2013, en el que se constituyeron 88.490.  Sigue leyendo

El proyecto IMOLA de interconexión de los Registros de la Propiedad en la UE – Fernando P. Méndez

Alasdair Lewis, presidente de European Land Registry Association (ELRA); Fernando P. Méndez, director de Relaciones Internacionales del Colegio de Registradores; y Jorge López, secretario general de ELRA

Más de cuarenta especialistas y representantes de registros de 15 países europeos han analizado en la sede del Colegio de Registradores la situación actual del Proyecto IMOLA (Interoperability Model for Land Registers), cuyo objetivo es facilitar la interconexión de los registros de la propiedad de la UE y el acceso a la publicidad registral. 

Se trata de un proyecto desarrollado por la Asociación Europea de Registros de la Propiedad (ELRA-European Land Registry Association) que, una vez finalizado, contribuirá a facilitar las transacciones inmobiliarias transfronterizas dentro de la Unión Europea, algo que reviste una gran importancia para los ciudadanos europeos y especialmente para los españoles ya que, en el ámbito transfronterizo, España es probablemente el mayor mercado inmobiliario, es decir, el país en el que más inmuebles adquieren los extranjeros. Por eso el Colegio de Registradores de España se halla directamente implicado en este proyecto Sigue leyendo

El sistema de Bases Gráficas Registrales y la seguridad jurídica preventiva- Víctor J. Prado Gascó

 Víctor J. Prado GascóLa Base Gráfica Registral concebida en sentido amplio no es ni más ni menos que la traducción a un lenguaje geográfico determinado de la tradición literaria registral de una finca contenida en los libros del Registro de la Propiedad, para la cual se toma por base la certificación catastral descriptiva y gráfica o el plano topográfico aportado por el interesado pero también todos los datos obrantes en el archivo del Registro.

En un sentido más técnico supone una mejor descripción física inmobiliaria, una plasmación gráfica del tráfico jurídico inmobiliario que se obtiene mediante la validación por parte del registrador o, dicho de otro modo, es interrelacionar el historial jurídico real contenido en el folio de una finca registral con un espacio geográfico determinado mediante la asignación de coordenadas UTM[1].

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¿Qué es y cómo funciona el nuevo Registro Público Concursal?

Presentación del Registro_Publico_Concursal“Mejorar la publicidad de los concursos de acreedores garantizando la información, coordinada y completa, para el general conocimiento de todos los interesados en estos procedimientos universales de insolvencia que representan los concursos”. Así definía esta semana el decano del Colegio de Registradores de España, Gonzalo Aguilera el nuevo Registro Público Concursal  desarrollado por el Colegio y disponible en la dirección www.publicidadconcursal.es.

La finalidad del portal es conseguir un principio de unidad de información, de forma que se incorporen todas las resoluciones procesales, asientos registrales o acuerdos extrajudiciales que afecten a un concurso. También se persigue favorecer la interconexión entre el Registro Público Concursal español y los registros equivalentes de los estados miembros de la Unión Europea. Sigue leyendo

Los tres indicadores del mercado de vivienda: precios, compras e hipotecas en la Estadística de Registradores

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Evolución del precio de la vivienda, número de compraventas registradas e indicadores del crédito hipotecario. Son las principales variables que mide la Estadística Inmobiliaria que el Colegio de Registradores realiza desde 2004. En esta entrega se presentan los datos correspondientes a 2013 en el que el precio bajó un 1,25% en términos interanuales, las compraventas registradas descendieron un 0,48% y el endeudamiento medio hipotecario se situó en 100.841 euros.

 

 

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“La base gráfica registral no es un Catastro paralelo”, Pedro Fandos

imagen de reg. doloresLa existencia del Catastro y el Registro de la Propiedad, considerada por ciertos sectores como perniciosa, supone una especialización del trabajo de ambas instituciones, que contemplan el territorio desde puntos de vista distintos, el fiscal propio del Catastro y el privado propio del Registro de la Propiedad, mediante la identificación de aquella porción del territorio amparada en un título de propiedad depurado por la calificación registral. La Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 4 de diciembre de 2013  entiende que la referencia catastral ha de ser calificada por el registrador y cuando sea positiva se hará constar en el folio registral como una circunstancia descriptiva más de la finca.

Los Registros de la Propiedad no identifican una realidad física sobre el territorio, sino una realidad jurídica, la descrita en el folio; no realizan un Catastro paralelo, ni introducen confusionismo, simplemente traducen la porción del territorio amparada por un asiento registral, sobre la que se desarrollan los derechos reales depurados por una calificación registral, siendo su información de carácter histórico, pues no se actualiza, sino a impulsos de su propietario, mientras la información catastral ha de ser necesariamente actual. Sigue leyendo

Las ventajas de la inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad – Beatriz Corredor

Beatriz CorredorLa Ley  4/2013, de 4 de junio, es decir, la última reforma en profundidad de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aborda una de las cuestiones fundamentales para conseguir una mejora sustantiva del mercado del alquiler, como es intentar normalizar el régimen jurídico del arrendamiento de viviendas para que la protección de los derechos, tanto del propietario como del inquilino, no perjudique la agilidad del tráfico jurídico, sin menoscabar su seguridad.

Tras los excesos del pasado, el mercado inmobiliario español lleva años intentando recuperar un doble equilibrio. Por una parte, requiere una mejor proporcionalidad entre la construcción de nuevas viviendas y la rehabilitación del parque ya edificado. Por otra, existe un consenso generalizado sobre la conveniencia de lograr una relación más armónica entre la compra, por la que se decanta el 78,9% de las familias, y el alquiler, que, pese a los avances de los últimos años, es la opción elegida por un 13,5% de los hogares españoles, según el último Censo de Población y Viviendas. Sigue leyendo

“Bases gráficas para el Registro del Siglo XXI” – Pedro Fandos

fandosEl derecho de propiedad inmobiliaria ha pasado de la configuración liberal e individualista del Código Civil, a una configuración con fuerte impronta social, sin convertirlo en un derecho público, pues es un derecho fundamental del individuo. Podemos decir que el derecho de propiedad sigue siendo un derecho liberal en lo económico, pero social en lo político. Así, junto al aspecto civil del derecho de propiedad como derecho subjetivo individual, existe un aspecto político, que delimita su contenido.

El sistema registral español, configurado como sistema de derechos, ha garantizado con éxito el contenido jurídico privado del derecho de propiedad, con una eficacia basada en la garantía que presta a la inversión inmobiliaria la inscripción, permitiendo su circulación, cual si de un título-valor se tratara, en un sistema de competencia territorial, base de la descentralización organizativa y la independencia de la calificación, la retribución arancelaria como sistema organizativo y la falta de una alternativa más económica de organizar uno de los tráficos más importantes de España, como país principalmente inmobiliario, pues la construcción y el turismo constituyen la industria más importante del país, como esta crisis se ha encargado de demostrar. Esta organización cumple una importante función económica, pues es una de las causas que explica que la tasa diferencial de interés entre los préstamos hipotecarios y los personales sea la más alta del mundo. La comparación con otros sistemas de la Unión Europea determina el éxito del sistema por sus resultados, pues en países que nos doblan en población, no se producen la cantidad de transacciones inmobiliarias que se producen en el nuestro. Sigue leyendo