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“La base gráfica registral no es un Catastro paralelo”, Pedro Fandos

imagen de reg. doloresLa existencia del Catastro y el Registro de la Propiedad, considerada por ciertos sectores como perniciosa, supone una especialización del trabajo de ambas instituciones, que contemplan el territorio desde puntos de vista distintos, el fiscal propio del Catastro y el privado propio del Registro de la Propiedad, mediante la identificación de aquella porción del territorio amparada en un título de propiedad depurado por la calificación registral. La Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 4 de diciembre de 2013  entiende que la referencia catastral ha de ser calificada por el registrador y cuando sea positiva se hará constar en el folio registral como una circunstancia descriptiva más de la finca.

Los Registros de la Propiedad no identifican una realidad física sobre el territorio, sino una realidad jurídica, la descrita en el folio; no realizan un Catastro paralelo, ni introducen confusionismo, simplemente traducen la porción del territorio amparada por un asiento registral, sobre la que se desarrollan los derechos reales depurados por una calificación registral, siendo su información de carácter histórico, pues no se actualiza, sino a impulsos de su propietario, mientras la información catastral ha de ser necesariamente actual. Sigue leyendo

Las ventajas de la inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad – Beatriz Corredor

Beatriz CorredorLa Ley  4/2013, de 4 de junio, es decir, la última reforma en profundidad de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aborda una de las cuestiones fundamentales para conseguir una mejora sustantiva del mercado del alquiler, como es intentar normalizar el régimen jurídico del arrendamiento de viviendas para que la protección de los derechos, tanto del propietario como del inquilino, no perjudique la agilidad del tráfico jurídico, sin menoscabar su seguridad.

Tras los excesos del pasado, el mercado inmobiliario español lleva años intentando recuperar un doble equilibrio. Por una parte, requiere una mejor proporcionalidad entre la construcción de nuevas viviendas y la rehabilitación del parque ya edificado. Por otra, existe un consenso generalizado sobre la conveniencia de lograr una relación más armónica entre la compra, por la que se decanta el 78,9% de las familias, y el alquiler, que, pese a los avances de los últimos años, es la opción elegida por un 13,5% de los hogares españoles, según el último Censo de Población y Viviendas. Sigue leyendo

“Bases gráficas para el Registro del Siglo XXI” – Pedro Fandos

fandosEl derecho de propiedad inmobiliaria ha pasado de la configuración liberal e individualista del Código Civil, a una configuración con fuerte impronta social, sin convertirlo en un derecho público, pues es un derecho fundamental del individuo. Podemos decir que el derecho de propiedad sigue siendo un derecho liberal en lo económico, pero social en lo político. Así, junto al aspecto civil del derecho de propiedad como derecho subjetivo individual, existe un aspecto político, que delimita su contenido.

El sistema registral español, configurado como sistema de derechos, ha garantizado con éxito el contenido jurídico privado del derecho de propiedad, con una eficacia basada en la garantía que presta a la inversión inmobiliaria la inscripción, permitiendo su circulación, cual si de un título-valor se tratara, en un sistema de competencia territorial, base de la descentralización organizativa y la independencia de la calificación, la retribución arancelaria como sistema organizativo y la falta de una alternativa más económica de organizar uno de los tráficos más importantes de España, como país principalmente inmobiliario, pues la construcción y el turismo constituyen la industria más importante del país, como esta crisis se ha encargado de demostrar. Esta organización cumple una importante función económica, pues es una de las causas que explica que la tasa diferencial de interés entre los préstamos hipotecarios y los personales sea la más alta del mundo. La comparación con otros sistemas de la Unión Europea determina el éxito del sistema por sus resultados, pues en países que nos doblan en población, no se producen la cantidad de transacciones inmobiliarias que se producen en el nuestro. Sigue leyendo

Gonzalo Aguilera es el nuevo decano del Colegio de Registradores

gonzalo_aguileraGonzalo Aguilera Anegón ha resultado ganador de las elecciones al Colegio de Registradores tras el escrutinio que ha tenido lugar el jueves 10 de Octubre en la sede colegial.

Aguilera, que ya desempeñó cargos de representación colegial, entre otros, el de director del Servicio de Sistemas de Información (SSI) del Colegio de Registradores, en la actualidad es titular del Registro de la Propiedad número 1 de Denia. Sigue leyendo

“La Resolución de 3 de mayo de 2011: un gran acierto directivo” – Vicente Guilarte

La Resolución de la DGRN de 20 de diciembre de 2010, heredera de ideaciones pasadas cuyas incongruencias arrastraba  . Tan críticos como fuimos con dicha Resolución debe invertirse radicalmente la valoración del quehacer directivo al comentar Resoluciones como las de 16 de julio de 2010 y, sobre todo, la de 3 de marzo de 2011, en las que se recupera en su plenitud una de las funciones que a mi juicio debe presidir la actividad del Centro: la defensa del sistema de seguridad jurídica a través de la protección de quienes confiaron al Estado la definitiva asignación y posterior seguridad de sus derechos mediante la inscripción. Sigue leyendo

“Calificación registral de las cláusulas de vencimiento anticipado” – Juan Carlos Casas Rojo

La primera interpretación que realizó la DGRN del nuevo artículo 12 de la ley hipotecaria fue recogida en un nutrido número de resoluciones de las que resultaba en definitiva que la calificación registral quedaba drásticamente limitada en lo relativo a las cláusulas financieras y de vencimiento anticipado, básicamente por considerar que carecían de trascendencia real y no habían de calificarse sino transcribirse íntegramente a modo de publicidad noticia. Sigue leyendo

“La reforma apuesta por un cambio de mentalidad” – Luis Fernández del Pozo

La nueva Ley de Emprendedores nace con el objetivo de facilitar la creación de empresas. En ello los registradores desempeñarán un importante papel. El director del Servicio de Estudios del Colegio de Registradores de España, Luis Fernández del Pozo, analiza en esta entrevista los aciertos de esta Ley y los puntos que debería mejorar. Sigue leyendo

Comunicado de la Comisión Electoral

La Comisión Electoral en su reunión de 9 de septiembre de 2013, y conforme a lo dispuesto en el artículo 41 de los Estatutos Generales del Colegio (Real Decreto 483/1997, de 14 de abril), ha examinado las dos candidaturas presentadas para las elecciones convocadas para cubrir el cargo de Decano – Presidente y demás Miembros de la Junta de Gobierno, habiendo acordado la aprobación de las mismas por reunir todas los requisitos exigidos. Sigue leyendo

“El objetivo fundamental de la reforma es la protección del ecosistema sensible y vulnerable de nuestro litoral”

La directora del Servicio de Atención a los Consumidores y Usuarios y de Medio Ambiente, Belén Madrazo, en declaraciones a la revista Profesiones respondía a un cuestionario sobre la Ley de Costas que reproducimos a continuación. Sigue leyendo

Ley de emprendedores

La Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización entrará en vigor en las próximas semanas. Esta Ley persigue, entre otros objetivos, favorecer la formación de una cultura de emprendedores; facilitar, a través de medidas fiscales y de financiación, la constitución de iniciativas empresariales; fomentar la contratación laboral y el crecimiento empresarial; así como una internacionalización del tejido empresarial de nuestro país. Sigue leyendo