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Cara y cruz en la actividad empresarial: bajan los concursos de acreedores pero se crean menos empresas

Polígono de Son Castelló en PalmaLa actividad empresarial recogida en la Estadística Mercantil del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre del año refleja dos tendencias aparentemente contrarias: entre julio y septiembre se crearon menos empresas nuevas pero también se destruyó menos tejido empresarial, al caer las extinciones y los concursos de acreedores.

La constitución de sociedades mercantiles descendió en el tercer trimestre un 1,7% mientras que el número de empresas en graves dificultades financieras que se vieron inmersas en concursos de acreedores cayeron de forma más acusada,  el 32,78%.

La Estadística Mercantil del Colegio de Registradores es una fuente de información básica para conocer la evolución de la estructura de las sociedades mercantiles de nuestro país y poder ser comparada con la evolución del resto de magnitudes macroeconómicas. Sigue leyendo

Confusión de términos .- Pedro Fandos

Publicado el Proyecto de Ley de reforma de la Ley Hipotecaria, de 13 de junio de 2014, la exposición de motivos reconoce que Registro y Catastro “son instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria. (…) La finalidad de esta ley es conseguir la deseable e inaplazable coordinación Catastro-Registro, con los elementos tecnológicos disponibles, a través de un fluido intercambio seguro de datos entre ambas instituciones, potenciando la interoperabilidad entre ellas y dotando al procedimiento de un marco normativo adecuado, y así, de un mayor grado de acierto en la representación gráfica de los inmuebles, incrementando la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y simplificando la tramitación administrativa”.

Desde la lealtad institucional, entendemos que la errónea ponderación de los conceptos puede producir efectos contrarios a los que la ley persigue. Sigue leyendo

Ejecuciones hipotecarias en el 2º trimestre: suben las certificaciones y más entre familias y extranjeros

Certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca según titularidad. 2ºT 2014.jpgLa Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre incluye la publicación de resultados sobre variables relativas a los Impagos hipotecarios que empezó a incorporarse en el trimestre anterior, lo que,  al tratarse del segundo trimestre consecutivo presentando resultados, permite obtener no sólo una visión estática sino también una primera evolución de los indicadores analizados.

El primero de ellos se refiere al número de certificaciones de inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda,  que durante el segundo trimestre fue de 18.921, incrementándose en 411, es decir, un 2,39%, con respecto al primer trimestre (18.480). Sigue leyendo

El mercado hipotecario en el 2º trimestre: bajan la hipoteca media, el tipo de interés y la cuota mensual

Importe crédito hipotecario contratado por compraventa de vivienda.2ºT 2014Como cada número trimestral, la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, correspondiente al segundo trimestre, realiza una completa radiografía del crédito hipotecario concedido para la compra de vivienda; un análisis del que las principales conclusiones que se pueden extraer son que desciende el endeudamiento medio por vivienda, se reducen los tipos de interés iniciales de contratación y mejora la accesibilidad con una bajada de la cuota hipotecaria mensual y del porcentaje de los ingresos que las familias  tienen que dedicar al pago de la hipoteca.

El endeudamiento hipotecario continúa su proceso descendente mostrando las limitaciones crediticias con las que está contando el mercado inmobiliario. Así, la hipoteca media por vivienda se situó en el segundo trimestre en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior. El endeudamiento por metro cuadrado baja a 1.044 €/m², con un descenso intertrimestral del 0,76%. En el último año se acumula una reducción del 9,26%.  Sigue leyendo

El mercado de la vivienda en el segundo trimestre: sube el precio y bajan las compraventas

Compraventas de viviendas registradas en 2ª trimestre 2014

La segunda entrega del año de la Estadística Registral Inmobiliaria, que ha publicado el Colegio de Registradores de España, aporta dos datos fundamentales sobre el estado y evolución del mercado inmobiliario en nuestro país. Por una parte, el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), basado en la metodología Case y Shiller, se incrementó un 0,97% en tasa interanual durante el segundo trimestre, lo que supone la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior experimentó un incremento del 1,53%, constatando por tercer trimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia. Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32%, lo que sitúa los precios en niveles similares a los de 2003.

Las compraventas de vivienda inscritas entre mayo y junio fueron 78.464, lo que supone  un descenso sobre el trimestre anterior del 5,49%. La vivienda nueva es la causante de este descenso con 30.605 compraventas,un 18,89% menos que en el primer trimestre. Por el contrario, la vivienda usada alcanza 47.859 operaciones inscritas, lo que implica un crecimiento del 5,67%. Sigue leyendo

2004-2014 diez años de ELRA

Fernando P. Méndez, director de Relaciones Internacionales del Colegio de Registradores, pronunció un discurso en la XIX Asamblea General de ELRA en el que conmemoró el décimo aniversario de una asociación que tuvo en él, siendo decano de los registradores, a su principal impulsor.

Este año 2014 la European Land Reelra2gistry AsociationELRA- cumple diez años. En efecto, los días 14 y 15 de octubre de 2004 se reunieron en Lisboa las organizaciones registrales de seis países –Portugal, las dos Irlandas, Escocia, Grecia y España- con la finalidad de constituir la European Land Registry Asociation.

Considerando que estamos celebrando la Asamblea General de la Asociación y que, además, la estamos celebrando en Barcelona, creo que es apropiado recordar que correspondió a España –junto con otros países, entre los que merece destacarse Portugal- un papel impulsor en la creación de la Asociación, a través del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. A ello no resultó ajena la problemática derivada del hecho de que fueran muchos –y en número creciente- los ciudadanos europeos que decidían adquirir una residencia, vacacional o de otro tipo, en España. Sigue leyendo

Registro, ingeniería jurídica o ingeniería informática-Beatriz Corredor

(Artículo publicado en El Mundo el pasado 24 de julio)
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Es probable que la pregunta pueda despistar al lector, que quizá se planteará qué tiene que ver la ingeniería con el registro. Según la RAE, ingeniería es el  “estudio y aplicación, por especialistas, de las diversas ramas de la tecnología”; siendo la tecnología el “conjunto de teorías y de técnicas que permiten el aprovechamiento práctico del conocimiento científico”. En una primera aproximación, pensaríamos sólo en disciplinas tradicionalmente consideradas como experimentales, industriales o vinculadas a la electrónica, olvidando que ambas definiciones pueden igualmente referirse, como de hecho lo hacen, a las ciencias sociales y, específicamente, a la ciencia jurídica. Sigue leyendo

Dudas de identidad en los excesos de cabida por expediente de dominio. Casos en que el registrador puede plantearlas-Juan Carlos Casas Rojo

Cuando se trata de inmatricular fincas o registrar excesos de cabida de fincas ya inscritas, frecuentemente pueden surgir al registrador dudas en torno a si la finca que pretende acceder al Registro o cuyo exceso de cabida se quiere registrar, pudiera ya estar inmatriculada o pudiera corresponderse en realidad con parte de otra ya inscrita, circunstancias éstas por las que el legislador, con la finalidad de evitar la nada deseable situación de doble inmatriculación, atribuye al registrador la posibilidad de rechazar la inmatriculación o la inscripción del exceso, alegando dudas fundadas de identidad (arts. 298-3-5, 300, 306 RH).

Ahora bien, est6168866076_4a64c33b12_oa posibilidad, que es clara en los supuestos en que se trate de inmatricular fincas por el procedimiento del artículo 205 de la Ley Hipotecaria o de inscribir excesos de cabida por título no judicial (siempre en base a motivos objetivos y razonados), en cambio no lo es tanto cuando el exceso de cabida se tramita judicialmente, a través de un expediente de dominio. En efecto, en estos casos, la DGRN ha venido reiterando que en tales casos no puede el registrador plantear las dudas en su calificación, al tratarse de un juicio que corresponde al juez, por ser éste quien, dentro del procedimiento, goza de los mayores elementos probatorios para efectuarlo (por todas, R. 10 de mayo de 2002, R. 7 de Julio de 2006, R. 4 de mayo de 2011).

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Registro Civil y registradores

La Ley de  Registro Civil dRegistradores 68e 2011, aprobada durante el mandato del Gobierno socialista con el consenso político de los restantes partidos de la Cámara, dada su importancia para la sociedad española, aborda una profunda reforma del actual Registro Civil regulado por una ley de 1957.

Dicha reforma se basa, de acuerdo con la realidad política, social y tecnológica de la España actual, en tres pilares fundamentales: la supresión del tradicional sistema de división del Registro Civil en secciones, nacimientos, matrimonios, defunciones, tutelas y representaciones legales, y su sustitución por un registro individual para cada persona a la que desde la primera inscripción que se practique se le asigna un código personal; la desjudicialización del Registro Civil, estableciendo que su llevanza esté a cargo de funcionarios públicos distintos de aquellos que integran el poder judicial del Estado, cuyo cometido constitucional es juzgar y ejecutar lo juzgado; y el establecimiento de un Registro Civil único para toda España, informatizado y accesible electrónicamente. Sigue leyendo

Equidistribución de beneficios y cargas, el papel del Aprovechamiento Urbanístico – F. Martínez Delgado

 El desarrollo urbanístico plantea numerosos retos siendo uno de ellos la justa distribución de los beneficios y de las cargas derivados de la ordenación territorial y el planeamiento urbanístico. Desde los años noventa se viene postulando la posibilidad de acometer esta tarea mediante la utilización de la figura del aprovechamiento urbanístico.

En la actualidad, la cuestión de la justa distribución de los beneficios y de las cargas derivadas de la actuación urbanística se manifiesta en las expropiaciones a las que son condenadas las corporaciones municipales para compensar a determinados propietarios y que suponen serios varapalos a los presupuestos de las mismas. Ello conlleva una merma de otras partidas del presupuesto que pueden resultar más provechosas, tanto para las propias corporaciones como para los ciudadanos. Sigue leyendo