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Síntomas de cambio en el mercado hipotecario

Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de EspañLa evolución de algunos indicadores del mercado hipotecario, como el endeudamiento medio por metro cuadrado y vivienda, la duración de las hipotecas o la accesibilidad, hace que, en  cierta medida, se empiece a percibir un cambio en el comportamiento del mercado hipotecario, dando los primeros signos de reactivación.

Según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, el endeudamiento hipotecario medio se ha situado en el tercer trimestre en 1.069 €/m², un 2,39% por encima del trimestre anterior, mientras que la hipoteca media por vivienda ha subido hasta  104.078 euros, con un incremento del 2,49%.

Las comunidades autónomas con mayores niveles de endeudamiento hipotecario fueron la Comunidad de Madrid (175.999 €), País Vasco (119.926 €), Cataluña (116.435 €) y Baleares (105.708 €). En el otro lado, doce comunidades presentan resultados por debajo de los 100.000 euros, encabezadas por Extremadura (66.927 €), Murcia (71.595 €) y Canarias (73.966 €). Sigue leyendo

Estabilidad en precio y compraventas de vivienda

Bloques de viviendasLos precios de la vivienda mantuvieron un comportamiento relativamente estable en el tercer trimestre tras un largo periodo de descensos. El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), que recoge la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores, presenta una variación prácticamente nula entre julio y septiembre (-0,08%), aunque dentro de un cierto tono favorable como muestra el hecho de contar con una tasa interanual del 1,15%, lo que permite calificar el escenario del precio de la vivienda como estable. El descenso acumulado desde los niveles máximos (2007) es del 32,40%.

Las compraventas de vivienda registradas también mostraron  una evolución favorable, alcanzando las 79.561, con un incremento del 1,40% respecto al segundo trimestre y un 3,5% con el mismo periodo del año anterior.  Supone además el segundo mejor resultado de los seis últimos trimestres, únicamente superado por un excelente primer trimestre de 2014 con 83.022 compraventas. Sigue leyendo

Protección del titular registral en los expedientes de dominio para reanudar el tracto interrumpido- J. Carlos Casas Rojo

Juan Carlos Casas Rojo

Sabido es que uno de los principios básicos sobre los que sustenta el Registro de la Propiedad es el de Tracto sucesivo (artículo 20 de la Ley hipotecaria), como trasunto registral del principio constitucional de tutela judicial efectiva (artículo 24 CE), que impide que un asiento registral, una vez practicado, pueda ser alterado sin consentimiento del titular registral o resolución judicial en procedimiento en que aquél haya tenido parte. Es, en definitiva, la protección que el Registro brinda al titular registral.

Viene esto al caso para poder comprender que los documentos judiciales, cuando se presentan en el Registro, han de pasar por el tamiz, más restringido, sí (art. 100 RH), pero tamiz, de la calificación registral, encaminada en este caso a controlar que se cumplan determinados requisitos, entre los cuales se encuentra, como uno de los más fundamentales, el de la defensa del titular registral; esto es, el registrador ha de velar por que aquél haya tenido su debida intervención en el procedimiento, para que pueda defenderse. Y en esto ha insistido la Dirección General de los registros y del Notariado hasta la saciedad: no es incompatible, antes al contrario, el deber de cumplir las resoluciones judiciales con el derecho y el deber del registrador de calificar el cumplimiento de dichos extremos. Sigue leyendo

Un año después

Hace un año que la actual Junta de Gobierno tomo posesión  de su cargo. La candidatura  que ganó las elecciones concurrió al proceso electoral con el propósito claro de defender y representar adecuadamente los intereses profesionales de todos los registradores bajo los principios de transparencia, confianza y respeto, con y en los registradores. De representar a éstos ante la Administración, y no ser representantes de la Administración ante los registradores.

Pero este compromiso de defensa de los intereses profesionales de los registradores, a lo cual, por cierto, todo colegio profesional está obligado por la ley de Colegios Profesionales, no es incompatible con la tradicional lealtad y espíritu de colaboración de los registradores, y del Colegio de Registradores, con las diferentes administraciones públicas e instituciones que se relacionan con la función registral, y en especial con el Ministerio de Justicia.

Con este doble compromiso, y con el de intentar conseguir la necesaria armonía y unidad de todos los registradores, la nueva Junta de Gobierno asumió con ilusión sus nuevas responsabilidades, ciertamente en unos momentos especialmente complicados para la profesión registral dadas las características de las reformas en marcha que afectaban a la función registral y al estatuto profesional de los registradores. Sigue leyendo

Cara y cruz en la actividad empresarial: bajan los concursos de acreedores pero se crean menos empresas

Polígono de Son Castelló en PalmaLa actividad empresarial recogida en la Estadística Mercantil del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre del año refleja dos tendencias aparentemente contrarias: entre julio y septiembre se crearon menos empresas nuevas pero también se destruyó menos tejido empresarial, al caer las extinciones y los concursos de acreedores.

La constitución de sociedades mercantiles descendió en el tercer trimestre un 1,7% mientras que el número de empresas en graves dificultades financieras que se vieron inmersas en concursos de acreedores cayeron de forma más acusada,  el 32,78%.

La Estadística Mercantil del Colegio de Registradores es una fuente de información básica para conocer la evolución de la estructura de las sociedades mercantiles de nuestro país y poder ser comparada con la evolución del resto de magnitudes macroeconómicas. Sigue leyendo

Confusión de términos .- Pedro Fandos

Publicado el Proyecto de Ley de reforma de la Ley Hipotecaria, de 13 de junio de 2014, la exposición de motivos reconoce que Registro y Catastro “son instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria. (…) La finalidad de esta ley es conseguir la deseable e inaplazable coordinación Catastro-Registro, con los elementos tecnológicos disponibles, a través de un fluido intercambio seguro de datos entre ambas instituciones, potenciando la interoperabilidad entre ellas y dotando al procedimiento de un marco normativo adecuado, y así, de un mayor grado de acierto en la representación gráfica de los inmuebles, incrementando la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y simplificando la tramitación administrativa”.

Desde la lealtad institucional, entendemos que la errónea ponderación de los conceptos puede producir efectos contrarios a los que la ley persigue. Sigue leyendo

Ejecuciones hipotecarias en el 2º trimestre: suben las certificaciones y más entre familias y extranjeros

Certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca según titularidad. 2ºT 2014.jpgLa Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre incluye la publicación de resultados sobre variables relativas a los Impagos hipotecarios que empezó a incorporarse en el trimestre anterior, lo que,  al tratarse del segundo trimestre consecutivo presentando resultados, permite obtener no sólo una visión estática sino también una primera evolución de los indicadores analizados.

El primero de ellos se refiere al número de certificaciones de inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda,  que durante el segundo trimestre fue de 18.921, incrementándose en 411, es decir, un 2,39%, con respecto al primer trimestre (18.480). Sigue leyendo

El mercado hipotecario en el 2º trimestre: bajan la hipoteca media, el tipo de interés y la cuota mensual

Importe crédito hipotecario contratado por compraventa de vivienda.2ºT 2014Como cada número trimestral, la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, correspondiente al segundo trimestre, realiza una completa radiografía del crédito hipotecario concedido para la compra de vivienda; un análisis del que las principales conclusiones que se pueden extraer son que desciende el endeudamiento medio por vivienda, se reducen los tipos de interés iniciales de contratación y mejora la accesibilidad con una bajada de la cuota hipotecaria mensual y del porcentaje de los ingresos que las familias  tienen que dedicar al pago de la hipoteca.

El endeudamiento hipotecario continúa su proceso descendente mostrando las limitaciones crediticias con las que está contando el mercado inmobiliario. Así, la hipoteca media por vivienda se situó en el segundo trimestre en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior. El endeudamiento por metro cuadrado baja a 1.044 €/m², con un descenso intertrimestral del 0,76%. En el último año se acumula una reducción del 9,26%.  Sigue leyendo

El mercado de la vivienda en el segundo trimestre: sube el precio y bajan las compraventas

Compraventas de viviendas registradas en 2ª trimestre 2014

La segunda entrega del año de la Estadística Registral Inmobiliaria, que ha publicado el Colegio de Registradores de España, aporta dos datos fundamentales sobre el estado y evolución del mercado inmobiliario en nuestro país. Por una parte, el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), basado en la metodología Case y Shiller, se incrementó un 0,97% en tasa interanual durante el segundo trimestre, lo que supone la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior experimentó un incremento del 1,53%, constatando por tercer trimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia. Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32%, lo que sitúa los precios en niveles similares a los de 2003.

Las compraventas de vivienda inscritas entre mayo y junio fueron 78.464, lo que supone  un descenso sobre el trimestre anterior del 5,49%. La vivienda nueva es la causante de este descenso con 30.605 compraventas,un 18,89% menos que en el primer trimestre. Por el contrario, la vivienda usada alcanza 47.859 operaciones inscritas, lo que implica un crecimiento del 5,67%. Sigue leyendo

2004-2014 diez años de ELRA

Fernando P. Méndez, director de Relaciones Internacionales del Colegio de Registradores, pronunció un discurso en la XIX Asamblea General de ELRA en el que conmemoró el décimo aniversario de una asociación que tuvo en él, siendo decano de los registradores, a su principal impulsor.

Este año 2014 la European Land Reelra2gistry AsociationELRA- cumple diez años. En efecto, los días 14 y 15 de octubre de 2004 se reunieron en Lisboa las organizaciones registrales de seis países –Portugal, las dos Irlandas, Escocia, Grecia y España- con la finalidad de constituir la European Land Registry Asociation.

Considerando que estamos celebrando la Asamblea General de la Asociación y que, además, la estamos celebrando en Barcelona, creo que es apropiado recordar que correspondió a España –junto con otros países, entre los que merece destacarse Portugal- un papel impulsor en la creación de la Asociación, a través del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. A ello no resultó ajena la problemática derivada del hecho de que fueran muchos –y en número creciente- los ciudadanos europeos que decidían adquirir una residencia, vacacional o de otro tipo, en España. Sigue leyendo