Noticias

Facebook

Flickr

TWITTER

Registro, ingeniería jurídica o ingeniería informática-Beatriz Corredor

(Artículo publicado en El Mundo el pasado 24 de julio)
corredor

Es probable que la pregunta pueda despistar al lector, que quizá se planteará qué tiene que ver la ingeniería con el registro. Según la RAE, ingeniería es el  “estudio y aplicación, por especialistas, de las diversas ramas de la tecnología”; siendo la tecnología el “conjunto de teorías y de técnicas que permiten el aprovechamiento práctico del conocimiento científico”. En una primera aproximación, pensaríamos sólo en disciplinas tradicionalmente consideradas como experimentales, industriales o vinculadas a la electrónica, olvidando que ambas definiciones pueden igualmente referirse, como de hecho lo hacen, a las ciencias sociales y, específicamente, a la ciencia jurídica. Sigue leyendo

Dudas de identidad en los excesos de cabida por expediente de dominio. Casos en que el registrador puede plantearlas-Juan Carlos Casas Rojo

Cuando se trata de inmatricular fincas o registrar excesos de cabida de fincas ya inscritas, frecuentemente pueden surgir al registrador dudas en torno a si la finca que pretende acceder al Registro o cuyo exceso de cabida se quiere registrar, pudiera ya estar inmatriculada o pudiera corresponderse en realidad con parte de otra ya inscrita, circunstancias éstas por las que el legislador, con la finalidad de evitar la nada deseable situación de doble inmatriculación, atribuye al registrador la posibilidad de rechazar la inmatriculación o la inscripción del exceso, alegando dudas fundadas de identidad (arts. 298-3-5, 300, 306 RH).

Ahora bien, est6168866076_4a64c33b12_oa posibilidad, que es clara en los supuestos en que se trate de inmatricular fincas por el procedimiento del artículo 205 de la Ley Hipotecaria o de inscribir excesos de cabida por título no judicial (siempre en base a motivos objetivos y razonados), en cambio no lo es tanto cuando el exceso de cabida se tramita judicialmente, a través de un expediente de dominio. En efecto, en estos casos, la DGRN ha venido reiterando que en tales casos no puede el registrador plantear las dudas en su calificación, al tratarse de un juicio que corresponde al juez, por ser éste quien, dentro del procedimiento, goza de los mayores elementos probatorios para efectuarlo (por todas, R. 10 de mayo de 2002, R. 7 de Julio de 2006, R. 4 de mayo de 2011).

Sigue leyendo

Registro Civil y registradores

La Ley de  Registro Civil dRegistradores 68e 2011, aprobada durante el mandato del Gobierno socialista con el consenso político de los restantes partidos de la Cámara, dada su importancia para la sociedad española, aborda una profunda reforma del actual Registro Civil regulado por una ley de 1957.

Dicha reforma se basa, de acuerdo con la realidad política, social y tecnológica de la España actual, en tres pilares fundamentales: la supresión del tradicional sistema de división del Registro Civil en secciones, nacimientos, matrimonios, defunciones, tutelas y representaciones legales, y su sustitución por un registro individual para cada persona a la que desde la primera inscripción que se practique se le asigna un código personal; la desjudicialización del Registro Civil, estableciendo que su llevanza esté a cargo de funcionarios públicos distintos de aquellos que integran el poder judicial del Estado, cuyo cometido constitucional es juzgar y ejecutar lo juzgado; y el establecimiento de un Registro Civil único para toda España, informatizado y accesible electrónicamente. Sigue leyendo

Equidistribución de beneficios y cargas, el papel del Aprovechamiento Urbanístico – F. Martínez Delgado

 El desarrollo urbanístico plantea numerosos retos siendo uno de ellos la justa distribución de los beneficios y de las cargas derivados de la ordenación territorial y el planeamiento urbanístico. Desde los años noventa se viene postulando la posibilidad de acometer esta tarea mediante la utilización de la figura del aprovechamiento urbanístico.

En la actualidad, la cuestión de la justa distribución de los beneficios y de las cargas derivadas de la actuación urbanística se manifiesta en las expropiaciones a las que son condenadas las corporaciones municipales para compensar a determinados propietarios y que suponen serios varapalos a los presupuestos de las mismas. Ello conlleva una merma de otras partidas del presupuesto que pueden resultar más provechosas, tanto para las propias corporaciones como para los ciudadanos. Sigue leyendo

Calificación registral de documentos administrativos- Juan Carlos Casas Rojo

Sabido es que los documentos administrativos son objeto de calificación registral en los términos previstos en los artículos 18 de la Ley hipotecaria y 99 de su Reglamento. En ocasiones, sin embargo, se plantean dudas en torno a la extensión o ámbito de la calificación registral, quizás sobre todo en los casos de posible colisión con la presunción de validez y la ejecutividad de los actos administrativos, colisión que en realidad no es tal, si tenemos en cuenta, como bien indica José Manuel García García (Código de Legislación Inmobiliaria) los efectos añadidos que el asiento registral produce para el acto administrativo (presunción de legitimación, fe pública registral, prioridad, cierre registral, etc) y el hecho que los actos administrativos se dictan “sin perjuicio de tercero”, en tanto que los asientos registrales producen “efectos contra terceros”, todo lo cual justifica que se sujeten a los requisitos previstos en la legislación hipotecaria. Sigue leyendo

Anteproyecto de Reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro ¿Otra oportunidad perdida?

Base gráfica Torredembarra  El Registro de la Propiedad, que es la alternativa más económica de organizar el tráfico jurídico inmobiliario, importante en un país con un porcentaje de viviendas en propiedad del 80% del parque inmobiliario se organiza por fincas, que, como unidades de tráfico jurídico son descritas e identificadas por sus titulares en título público. El registrador califica las descripciones y declaraciones de las partes e intenta determinar su localización geográfica precisa a través de su representación en la cartografía u ortofotografía oficial de que disponga, sin que ello suponga un deslinde de la finca que en todo caso requeriría el consentimiento de los titulares registrales colindantes. Esta representación gráfica de la finca registral, en cuanto determinativa de su localización geográfica, es expresión de la localización física de la realidad jurídica de la finca registral que no tiene por qué coincidir con la apariencia física del territorio, que es la que es objeto de la información catastral, pues son  o pueden ser dos realidades distintas, aunque ambas se refieran a la misma porción del territorio (una parcela catastral pueden ser dos fincas registrales, o una y parte de otra y a la inversa, etc). Dicha representación gráfica de la finca registral identificada por el registrador con la intervención del interesado constituye la base gráfica registral y es una prolongación o extensión del folio registral en cuanto complementa la descripción de la finca.

Sigue leyendo

Empresas y extranjeros ganan cuota en la compraventa de viviendas en España

 Las compras de viviendas realizadas por sociedades o empresas, es decir, por personas jurídicas representaron en 2013 el 21,93% de todas las operaciones realizadas a lo largo del ejercicio, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que suponían en 2007, es decir antes de la crisis. Por el contrario, los particulares pasaron de concentrar e 94,89% de las compraventas en 2007 al 78,07% en 2013.

El cambio en el perfil del adquirente es una de las variables que analiza el Anuario 2013 de la Estadística Registral Inmobiliaria que ha publicado el Colegio de Registradores y viene a completar, con un análisis más detallado, la información suministrada en los balances trimestrales. Sigue leyendo

Aumenta la creación de sociedades y disminuyen los concursos, según la estadística de Registradores

Constitución de sociedades 1T2014De enero a marzo se constituyeron en España 27.441 sociedades mercantiles, lo que representa un aumento del 6,23% con respecto al mismo periodo del año anterior según la Estadística Mercantil del  Colegio de Registradores de España correspondiente al primer trimestre de 2014. Se trata de una fuente de información fundamental para conocer la evolución de la estructura empresarial de nuestro país. Su comparación con el resto de indicadores macroeconómicos habituales ayuda a interpretar mejor el momento del ciclo económico actual.

En el cómputo anual, de abril de 2013 a marzo de 2014 se crearon 95.366 sociedades, un 7,77% más que en el mismo periodo del año anterior, es decir, de abril 2012 a marzo de 2013, en el que se constituyeron 88.490.  Sigue leyendo

El proyecto IMOLA de interconexión de los Registros de la Propiedad en la UE – Fernando P. Méndez

Alasdair Lewis, presidente de European Land Registry Association (ELRA); Fernando P. Méndez, director de Relaciones Internacionales del Colegio de Registradores; y Jorge López, secretario general de ELRA

Más de cuarenta especialistas y representantes de registros de 15 países europeos han analizado en la sede del Colegio de Registradores la situación actual del Proyecto IMOLA (Interoperability Model for Land Registers), cuyo objetivo es facilitar la interconexión de los registros de la propiedad de la UE y el acceso a la publicidad registral. 

Se trata de un proyecto desarrollado por la Asociación Europea de Registros de la Propiedad (ELRA-European Land Registry Association) que, una vez finalizado, contribuirá a facilitar las transacciones inmobiliarias transfronterizas dentro de la Unión Europea, algo que reviste una gran importancia para los ciudadanos europeos y especialmente para los españoles ya que, en el ámbito transfronterizo, España es probablemente el mayor mercado inmobiliario, es decir, el país en el que más inmuebles adquieren los extranjeros. Por eso el Colegio de Registradores de España se halla directamente implicado en este proyecto Sigue leyendo

El sistema de Bases Gráficas Registrales y la seguridad jurídica preventiva- Víctor J. Prado Gascó

 Víctor J. Prado GascóLa Base Gráfica Registral concebida en sentido amplio no es ni más ni menos que la traducción a un lenguaje geográfico determinado de la tradición literaria registral de una finca contenida en los libros del Registro de la Propiedad, para la cual se toma por base la certificación catastral descriptiva y gráfica o el plano topográfico aportado por el interesado pero también todos los datos obrantes en el archivo del Registro.

En un sentido más técnico supone una mejor descripción física inmobiliaria, una plasmación gráfica del tráfico jurídico inmobiliario que se obtiene mediante la validación por parte del registrador o, dicho de otro modo, es interrelacionar el historial jurídico real contenido en el folio de una finca registral con un espacio geográfico determinado mediante la asignación de coordenadas UTM[1].

Sigue leyendo