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Precio y compraventas de vivienda experimentan la mayor subida en una década
El nivel actual del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), que es el que publica la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores, supone alcanzar unos precios de cuantías similares a los alcanzados en 2011 y 2005. De hecho, con respecto al máximo alcanzado en 2007, se acumula un descenso ligeramente superior al 16%, quedándose ya en menos de la mitad el ajuste máximo que llegó a ser del 35% en 2014. Resulta igualmente destacable el hecho de que, con respecto a dichos mínimos de 2014, actualmente el precio de la vivienda acumula un ascenso próximo al 30%, reflejando el proceso de recuperación del precio de la vivienda durante los cuatro últimos años.
Según adelanta el último informe del Colegio de Registradores, “a lo largo de los próximos trimestres, “previsiblemente el crecimiento de los precios de la vivienda se mantendrá en niveles positivos, pero en tasas mucho más moderadas”.
Compraventas: el mejor año desde 2008
En 2018 se inscribieron en los registros de la propiedad 516.680 compraventas de vivienda, un 11,3% más que en 2017 y el nivel máximo de los últimos diez años. Debe retrocederse hasta 2008 para registrar un número superior de compraventas anuales de vivienda. En consecuencia, según el informe “2018 puede catalogarse como un excelente año desde el punto de vista del comportamiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, dicho comportamiento presenta dos caras diferenciadas, la de la primera mitad y la de la segunda mitad”.
Y es que con 120.199 compraventas de viviendas inscritas, el cuarto trimestre se cerró con el menor número de transacciones de los cuatro trimestres de 2018 y un descenso intertrimestral del 9,8%. Es la segunda bajada consecutiva y se produce después de una primera mitad del año especialmente buena (de hecho entre abril y junio se había alcanzado el máximo de la década). Por ello, el comportamiento en el segundo semestre “genera las correspondientes incertidumbres acerca del devenir futuro de las compraventas”, según se puede leer en el informe, que apunta al aumento de los precios como causa principal de la evolución de las compraventas especialmente en la recta final del año. “El comportamiento de los precios es uno de los aspectos al que más importancia concedemos ya que una moderación de los mismos permitiría alargar el buen comportamiento de las compraventas, pero una intensificación produciría el efecto contrario”.
No obstante, el estudio también reconoce que existe algún grado de estacionalidad en los resultados trimestrales de los cuartos trimestres del año, que tienden a registrar un menor número de compraventas. De hecho, con respecto al mismo trimestre de 2017, las compraventas entre octubre y diciembre de 2018 suben un 7,6%.
Diferencias territoriales
Volviendo al conjunto de 2018, las comunidades autónomas que han registrado un mayor número de compraventas han sido Andalucía (100.907), Cataluña (81.577), Comunidad Valenciana (78.604) y Comunidad de Madrid (76.636). Entre las cuatro concentran el 65% de las operaciones inscritas, aunque en prácticamente en todas las comunidades se han incrementado las compraventas, con aumentos de dos dígitos en doce de ellas. Las mayores tasas de crecimiento se han alcanzado en Murcia (25,1%), Cantabria (20,4%) y La Rioja (19,5%) mientras que el mínimo descenso se registra en Baleares, con una ligera bajada del 0,09%.
Las provincias y para el conjunto de 2018, encabezan el ranking de ventas (76.636), Barcelona (55.892), Alicante (39.428), Málaga (32.530), Valencia (30.443), Sevilla (17.613), Murcia (16.744), Baleares (15.784), Cádiz (13.264) y Las Palmas (12.579). En la comparación de resultados con todo el año 2017, cuarenta y ocho de las cincuenta provincias presenta tasas interanuales positivas. Los mayores crecimientos se han localizado en Murcia (25,1%), Toledo (25%), Teruel (24,9%), Cádiz (23,5%) y Castellón (23%).
