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El porcentaje de hogares que residen en una vivienda en alquiler a precio inferior al de mercado se mantiene muy estable en los últimos seis años, situándose en 2017 en el 2,7%, según datos del último Boletín Especial de alquiler residencial de 2019, publicado por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento.

El 45,8% de los hogares jóvenes (de persona de referencia entre los 16 y los 29 años) vive en alquiler a precio de mercado y el 46,3% en el caso de las mujeres jóvenes, pero solamente el 4,1% de los hogares de persona de referencia de 65 o más años de edad.

La proporción de hogares en alquiler a precio inferior al mercado no presenta diferencias tan acusadas para los distintos grupos de edad, si bien en los hogares de mayores de 65 años el porcentaje es más próximo al porcentaje de alquiler a precio de mercado. Por su parte, la vivienda en cesión gratuita es mayor en los hogares jóvenes, alcanzando un 18,0% en este tipo de hogares.

A falta de una estadística oficial, Fomento recurre para elaborar sus datos a la información de los depósitos de fianza y de los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa, estas últimas basadas en las ofertas de sus usuarios. Por ello, las ofertas de los portales inmobiliarios llegan a ser hasta un 28% más caras que la renta final que reflejan los depósitos de fianza, puesto que mientras los primeros se refieren a ofertas que pueden ser negociadas y, por tanto, finalmente reducidas, las de las comunidades autónomas reflejan lo que paga cada inquilino.

El problema que apuntan los especialistas es que, a pesar de los esfuerzos de la Agencia Tributaria por descubrir el mercado oculto del alquiler, se sospecha que aún hay un altísimo porcentaje de viviendas arrendadas sin aflorar.

El análisis de los inmuebles en arrendamiento (incluidos en declaraciones IRPF 2017) pone de manifiesto que el alquiler se produce en mayor medida en edificios de mayor antigüedad, mayoritariamente de vivienda colectiva, y en viviendas de menor tamaño.

Las comunidades autónomas con rentas de alquiler más elevadas son Madrid, Cataluña, País Vasco y Baleares, según la información disponible de los registros de depósitos de fianza de las comunidades autónomas, así como el precio medio de oferta en alquiler según la información de los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista con desagregación por comunidades autónomas

España alcanza una media de 674 euros al mes, aunque existen grandes diferencias por provincias, que van desde los 819 euros de Madrid y los 769 euros de Barcelona a los 336 euros al mes de Lugo.

En el caso de Madrid, en el que puede contrastarse la información de precios de oferta con la procedente de depósitos de fianza: si el precio medio de oferta en alquiler es de 13,2 euros/m2 mensuales, según Fotocasa, y de 14,2 euros/m2 mensuales, según Idealista, la renta media de los contratos de alquiler de vivienda que han depositado fianza es de 10,7 euros/m2 mensuales, con una superficie construida media de vivienda arrendada de 86,5 m2 según bases de datos catastrales y una cuantía media mensual del arrendamiento de 819 euros.

Por su parte, en Cataluña, el precio medio de oferta en alquiler es de 12,2 euros/m2 mensuales, según Fotocasa, y de 13,6 euros/m2 mensuales, según Idealista, la renta media de los contratos de alquiler de vivienda que han depositado fianza es de 8,7 euros/m2 mensuales, con una superficie construida media de vivienda arrendada de 98,1 m2, según las bases de datos catastrales y una cuantía media mensual del arrendamiento de 693 euros. Por el contrario, las comunidades autónomas con menores rentas de alquiler son Extremadura y Castilla-La Mancha, en ambos casos, con rentas medias de alquiler según datos de oferta iguales o inferiores a los 5,1 euros/m2 mensuales. En cuanto a los alquileres más bajos, se registran en Castilla y León y Galicia, ambas con 4,7 euros/m2 mensuales en el año 2018.

Las mayores tasas de alquiler se producen en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%), incluyendo alquiler a precio de mercado, a precio inferior a mercado y la cesión gratuita. En el conjunto de España este porcentaje ya alcanza el 23,9%, más de tres puntos y medio más que en el año 2011, en el que se situaba en el 20,4%.

El alquiler crece especialmente entre los jóvenes. Un 39,3% de los jóvenes de edad comprendida entre los 30 y los 44 años que se han emancipado, residen en alquiler (este porcentaje era del 25,7% en 2007), mientras que este porcentaje alcanza el 70,4% entre los jóvenes de menos de 30 años (41,9% en 2007).

Por otra parte, los municipios en los que se registran los mayores precios del alquiler son Ibiza (16,8 euros/m2 mensuales según Idealista, 9,5 euros/m2 mensuales según Fotocasa y según información de depósitos de fianzas 11,8 euros/m2 mensuales, para una superficie media de 83,3 m2 y una cuantía media del arrendamiento de 957 euros), Barcelona (16,2 euros/m2 mensuales según Idealista, 16,1 euros/m2 mensuales según Fotocasa y según información de depósitos de fianzas 12,1 euros/m2 mensuales, para una superficie media de 90,6 m2 y una cuantía media del arrendamiento de 930 euros), Madrid (15,5 euros/m2 mensuales según Idealista, 15,0 euros/m2 mensuales según Fotocasa y según información de depósitos de fianzas 12,0 euros/m2 mensuales.

Hay seis municipios de más de 25.000 habitantes en los que, según la información disponible de ambos portales, el precio del alquiler en el segundo trimestre de 2019 se ha situado por debajo de 5 euros/m2 mensual: Puertollano en Castilla-La Mancha; Narón y Ferrol, en Galicia; Utrera, en Andalucía; Ponferrada, en Castilla y León; y Elda, en la Comunidad Valenciana.

La rentabilidad bruta por alquiler experimentó una caída progresiva desde el 6,1% de 2000 hasta el 2,8% de 2008, año a partir del cual se registró una recuperación, situándose por encima del 4% en los últimos seis años. Por su parte, la rentabilidad de la vivienda ha registrado una mayor variación, desde el máximo alcanzado en el año 2002, del 23,1%, hasta situarse en 2012 en el -9,0% y, volver a registrar nuevamente valores positivos en los cinco últimos años hasta situarse en el 10,6% en 2018.

Contexto europeo

Si se analiza la evolución del régimen de tenencia en España en el contexto europeo a partir de los datos de Eurostat, se observa que entre 2010 y 2016 el porcentaje de población en alquiler aumentó en España desde el 20,2% al 22,2%, lo que supone un incremento del 9,9%, lo que contrasta con la mayor estabilidad de la media europea, ya que en la UE28 el porcentaje de población en alquiler ha pasado del 29,3% en 2010 al 30,8% en 2016.

En cuanto al tipo de alquiler, en el caso de España se observa en este periodo un incremento tanto en el caso del alquiler a precio de mercado, que pasa del 11,9% al 13,8%, como en el caso del alquiler a precio inferior al de mercado y la cesión gratuita, si bien, en este caso de forma más leve, pasando del 8,3% al 8,4% en el mismo periodo. En las tablas siguientes se ofrece como último dato el de 2016, ya que a la fecha de cierre del boletín aún no se dispone de datos de 2017 de la mayoría de los países, ni de la media de la Unión Europea.

Los países que se caracterizan por una mayor tasa de alquiler son Alemania, con el 48,6%, Austria, 45,0%, Dinamarca, 37,8%, Francia, 35,6% y Reino Unido, con el 35,0% de la población en alquiler. Por el contrario, los países del Este de Europa son los que presentan menores porcentajes de población en alquiler, entre los que destacan Rumanía, Croacia y Eslovaquia, con porcentajes del 3,2%, 9,5% y 9,9%, respectivamente.

España se sitúa en el puesto 17º, por detrás de todos los países de la Europa de los quince, a pesar de que el porcentaje de población en alquiler ha pasado del 19,4% en 2007 al 22,9% en 2017, aproximándose a la media de la UE de los 28 (30,7%).