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Caída histórica del precio de los locales comerciales
El precio de los locales comerciales ha presentado un descenso de precios durante el año 2018, alcanzando en la segunda mitad del año los menores precios medios de toda la serie histórica (desde 2003, últimos dieciséis años), según informa el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2018, elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Esta situación en el nivel de precios constata -indica el anuario- las bajas expectativas con respecto a la promoción de negocios de actividad comercial en locales, afectados por el crecimiento de la actividad económica on-line y las previsiones de ralentización del crecimiento económico. Con respecto a 2017 el precio medio se ha reducido un -6,90%, dando lugar a un ajuste acumulado con respecto a máximos (2008) cercano al -40% (-39,64%).
El precio de los locales comerciales -explica el Anuario- ha contado con una importante reducción en 2018, con un descenso anual de -6,90%, dando lugar a un resultado medio de 1.307 euros/m², situándose en mínimos de la serie histórica. Con respecto a los máximos de 2008 se acumula una reducción del -39,64%. Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (2.159 euros/m2), Canarias (1.573 euros/m2), Baleares (1.521 euros/m2), Cataluña (1.428 euros/m2) y País Vasco (1.421 euros/m2).
Por el contrario, los precios medios más económicos han correspondido a las comunidades autónomas de Castilla-La Mancha (716 euros/m2), Murcia (792 euros/m2) y Extremadura (795 euros/m2).
El precio de naves industriales ha superado los 400 euros/m2 en 2018, después de un largo periodo situándose por debajo de dicho precio medio. Concretamente, en 2018 ha registrado un precio medio de 402,23 euros/m2, con un crecimiento del 7,39% con respecto a 2017, dando lugar a un claro cambio de tendencia después de un largo periodo de ajustes.
A pesar de la recuperación de 2018, el ajuste acumulado con respecto a los máximos alcanzados en 2008 es del -43,87%, por lo que queda un largo recorrido para alcanzar niveles de precios relativamente próximos a los de años precedentes.
Por otra parte, señala el anuario, en los dos últimos años el precio medio en naves industriales se ha incrementado, concretamente un 0,32% en 2017 y el citado 7,39% de 2018, habiendo alcanzado el mínimo de la serie histórica en 2015 con 358,81 euros/m2.
Desde 2012 no se alcanzaban niveles de precios medios por encima de los 400 euros/m2, por lo que 2018 supone haber obtenido los precios medios más elevados de los seis últimos años.
El exceso de oferta generado a lo largo del anterior ciclo alcista ha supuesto un importante problema que se ha ido alargando en el tiempo hasta prácticamente la actualidad. En la medida que se mantenga un cierto nivel de crecimiento en la actividad económica el sector de naves industriales puede ir generando cierta recuperación de precios.
Las diferencias territoriales también son significativas. Baleares es la comunidad autónoma con mayores precios medios (780 euros/m2), seguida de Comunidad de Madrid (779 euros/m2), Canarias (629 euros/m2), País Vasco (626 euros/m2) y Cataluña (467 euros/m2), siendo las comunidades autónomas que superan la media nacional (402 euros/m2).
