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El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al primer trimestre del año 2013, donde se incluyen dos novedades este año: índice de precios de vivienda por ventas repetidas (metodología Case & Shiller aplicada a España) y nacionalidad del comprador.

ÍNDICE DE PRECIO DE LA VIVIENDA POR VENTAS REPETIDAS (BASADO EN LA MÉTODOLOGÍA CASE Y SHILLER)

El precio de la vivienda, utilizando el índice de ventas repetidas de la misma finca a lo largo del tiempo, basado en la metodología de Case y Shiller, aplicado a España,  ha descendido un -2,32% durante el primer trimestre del año, acumulando un descenso interanual del -11,37%. Desde los niveles máximos (2007) el descenso del precio de la vivienda ha sido del -30,30%. Con los actuales resultados el precio de la vivienda se sitúa en niveles de 2003.

COMPRAVENTAS DE VIVIENDA INSCRITAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre han sido 100.768, 22.487 más que el trimestre precedente (aumento del 28,73%), alcanzando el mayor resultado de los últimos ocho trimestres. El incremento de compraventas de finales de 2012 como consecuencia de las modificaciones fiscales de 2013 ha supuesto que las compraventas registradas en el primer trimestre hayan presentado este importante aumento.

Los resultados interanuales proporcionan una perspectiva menos coyuntural, con un volumen de compraventas de vivienda registradas de 339.307, el más elevado de los cinco últimos trimestres, pero no muy alejado de los mínimos de la serie histórica (328.118 en el tercer trimestre de 2012).

DISTRIBUCIÓN DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDA

La compraventa de vivienda nueva ha mejorado su posición relativa fruto de los citados cambios fiscales, suponiendo el 51,60% de las compraventas del primer trimestre, frente al 48,40% de la vivienda usada. De ese 51,60% de vivienda nueva, el 44,47% ha sido vivienda libre y el 7,13% vivienda protegida.

 NACIONALIDAD DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA

La compra de vivienda por extranjeros ha seguido siendo uno de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario español. En el primer trimestre el 8,63% de las compras de vivienda han correspondido a ciudadanos extranjeros, superando el 8,12% de 2012. Este resultado se sitúa próximo a los máximos alcanzados en 2006 con un 8,97% y muy lejos del 4,24% de 2009. Los británicos siguen encabezando la clasificación con el 14,90% del total de compras de extranjeros, alcanzando ya la segunda posición rusos con el 9%.

IMPORTE MEDIO DE CRÉDITO HIPOTECARIO SOBRE VIVIENDA

El endeudamiento hipotecario por compra de vivienda ha mantenido la senda bajista durante el primer trimestre del año, marcando un nuevo mínimo histórico al alcanzar un resultado de 102.526 €, descendiendo un -1,42% con respecto al cuarto trimestre de 2012. Las comunidades autónomas con mayores resultados han sido Comunidad de Madrid (161.189 €), País Vasco (123.310 €), Cataluña (111.948 €), Baleares (107.747 €) y Navarra (106.503 €).

En los últimos doce meses el importe medio ha descendido un -7,47%.

TIPOS DE INTERÉS CONTRATADOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA

Los contratos a tipo de interés fijo siguen mostrando una tendencia creciente, alcanzando el 4,78% de los nuevos contratos hipotecarios del primer trimestre, frente al 95,22% de contratos a tipo variable. Dentro de estos últimos, el 89,40% fueron referenciados a EURIBOR, el 4,35% a IRPH y el 1,47% a Otros índices de referencia.

La cuantía media contratada de tipo de interés en los nuevos créditos hipotecarios registrados ha sido del 3,87% durante el primer trimestre, descendiendo ligeramente con respecto al cuarto trimestre (3,97%). El resultado interanual ha sido del 4,01%, igualmente inferior al interanual del pasado trimestre (4,08%).

DURACIÓN DE LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS SOBRE VIVIENDA

Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios parecen tomarse un respiro en la senda bajista de los últimos trimestres, dando lugar a un resultado en el primer trimestre de 23 años y 7 meses, que supone un incremento del 1,43% con respecto al cuarto trimestre de 2012. En términos interanuales se acumula un descenso del -3,47%.

Las comunidades autónomas con mayores plazos de contratación han sido Comunidad de Madrid (28 años y 7 meses), Navarra (26 años y 1 mes), La Rioja (25 años y 7 meses), Cantabria con 25 años y 1 mes y País Vasco (23 años y 11 meses).

CUOTA HIPOTECARIA MENSUAL

La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 552,96 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial mensual en el 29,36%, descendiendo por primera vez del 30%. Estos resultados suponen un descenso con respecto al trimestre precedente del -3,24% en la cuota hipotecaria y de -0,69 puntos porcentuales en el porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial.

Los mayores importes de cuota hipotecaria mensual media se han alcanzado en Comunidad de Madrid (732,67 €), Baleares (658,04 €), País Vasco (657,37 €), Cataluña (613,69 €) y Aragón (558,04 €). Por el contrario, los menores resultados han correspondido a Extremadura (358,66 €), Murcia (403,36 €), Canarias (406,36 €) y Castilla-La Mancha (439,99 €).

La estadística completa se puede consultar aquí.