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La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona ha mantenido de abril a junio la senda positiva y muestra claros signos de reactivación de la demanda, lo cual motiva a los expertos inmobiliarios a prever un buen cierre de 2021, según datos publicados por Savills Aguirre Newman sobre el mercado de oficinas, con datos del comportamiento del primer semestre y tendencias del mercado, donde destaca la vuelta a la contratación de superficie por parte de operadores de coworking y espacio flexible.

Durante el segundo trimestre de 2021, la contratación de oficinas en Madrid se ha situado alrededor de los 100.000 metros cuadrados, cerrando así el primer semestre en aproximadamente 185.000 m2 contratados, un 7,5 % más que en el mismo periodo del año pasado.

La zona prime y el CBD (Central Business District) han absorbido un 14 % de la superficie, el área urbana un 26 % y continúa la tendencia a una mayor descentralización de la demanda con mayor absorción en la periferia cercana (31 %) y la periferia lejana (29 %). Igual que en el primer trimestre, la incertidumbre provocada por la pandemia ha llevado a las empresas a afrontar los arrendamientos de gran superficie con prudencia y la demanda media se ha mantenido estable alrededor de los 950 m2.

Durante el segundo trimestre de 2021, la contratación de oficinas en Madrid se ha situado alrededor de los 100.000 metros cuadrados, cerrando así el primer semestre en aproximadamente 185.000 m2 contratados, un 7,5 % más que en el mismo periodo del año pasado.

La zona prime y el CBD han absorbido un 14 % de la superficie, el área urbana un 26 % y continúa la tendencia a una mayor descentralización de la demanda con mayor absorción en la periferia cercana (31 %) y la periferia lejana (29 %). Igual que en el primer trimestre, la incertidumbre provocada por la pandemia ha llevado a las empresas a afrontar los arrendamientos de gran superficie con prudencia y la demanda media se ha mantenido estable alrededor de los 950 m2.

Principales mercados

Con una superficie destinada a oficinas equivalente a 8,5 millones de metros cuadrados, Madrid pertenece a los 20 principales mercados de oficinas en la zona euro, según datos publicados por REAL IS. A la vez, la localización de entidades bancarias de diferente dimensión, de grupos de seguros y grandes grupos de empresas internacionales, así como de la bolsa española, hacen de Madrid un interesante destino de inversión.

En particular, los desarrollos en Madrid Nuevo Norte, el nuevo centro financiero y de negocios, contribuyen a valorar de manera positiva el mercado madrileño de oficinas. Asimismo, la evolución de otros desarrollos como Méndez Álvaro y Mahou-Calderón ofrece un gran potencial. A finales de 2020, el mercado de oficinas de Madrid destacó por un porcentaje total de m2 vacíos de tan solo un dígito (9,1 por ciento).

La región de Madrid está proyectando actualmente la mayor ampliación de su red de transporte público desde hace 15 años. Está previsto integrar en la infraestructura total unos 42 kilómetros de nuevas líneas ferroviarias, 67 nuevos trenes para la red de Metro, así como un sistema de autobuses eléctricos rápidos.

Para ello, se prevé un volumen de inversión total de aproximadamente 2.920 millones de euros. De la ampliación del transporte público local se beneficiará además el área de desarrollo de Valdebebas, en el norte de Madrid, donde se van a construir en total unas 12.500 viviendas y apartamentos para aproximadamente 40.000 habitantes. El proyecto se verá complementado con superficies destinadas a locales comerciales, oficinas, hoteles y servicios públicos. El nuevo Parque Central de Valdebebas, que abarca una superficie de unos 900.000 metros cuadrados, se convertirá en uno de los pulmones verdes de la ciudad.

Barcelona empieza a despertar

En el caso de Barcelona, el mercado sigue registrando mejores resultados que en el primer semestre de 2020, según los datos de Savills Aguirre Newman. Así, la contratación total de oficinas en la Ciudad Condal ha alcanzado los 132.900 m2 entre enero y junio, un 52 % más que en el mismo periodo del año pasado. La mayor absorción se encuentra en el centro ciudad (33 %) y las nuevas áreas de negocio (32 %), entre las que destaca el Distrito 22@, con un 24 % del total. El stock total a cierre de junio en Barcelona era de 6.209.40 m2 y el 39 % de esta superficie ya está prealquilada.

Barcelona está experimentando, asimismo, una clara tendencia ascendente en relación con nuevos proyectos. Si bien en 2021 aproximadamente la mitad de ellos son de obra nueva y la otra mitad son rehabilitaciones, un 81 % de los más de 300.000 m2 que se entregarán en 2022 corresponden a proyectos de obra nueva. De ellos, el 77 % se encuentra ubicado en la zona de 22@.

En ambas ciudades, la disponibilidad ha crecido con respecto al primer semestre de 2020 debido a la entrada de nueva oferta. En el caso de Madrid, la tasa de desocupación se sitúa en el 9,73 % y empieza a dar muestras de ralentización, mientras que en Barcelona el incremento interanual ha sido superior, al partir de un dato muy bajo (4.57 % en julio 2020), y registra a cierre del primer semestre un 7,58 %.

Por otra parte, las rentas de salida en Madrid se mantienen estables en niveles prepandemia con ligeros ajustes en las rentas teóricas. En Barcelona se ha registrado un pequeño ajuste en precios, sobre todo en las nuevas áreas de negocio y las zonas prime.

Espacios flexibles

Entre las operaciones registradas en el primer semestre, destaca el número de acuerdos por parte de operadores de espacios flexibles. Entre Madrid y Barcelona se han cerrado 12 nuevos acuerdos que suman más de 20.000 m2, seis en Barcelona y seis en Madrid, con una media de superficie contratada en torno a los 1.725 m2.

El total contratado por operadores de espacio ‘flex’ y ‘coworking’ supone ya más del doble que en todo el ejercicio 2020 y representa el 6,8 % de la contratación total en ambos mercados, superando la media de participación en el mercado, en torno al 5 %, desde que de este modelo de espacio de trabajo empezara a registrar mayor actividad de contratación en 2014.