El crédito hipotecario también se ha subido en los últimos meses a la tendencia alcista que viene experimentando el precio de la vivienda. Así, al terminar el año las hipotecas escalan, de media, hasta los 121.000 euros por vivienda, con un incremento del 5,7% a lo largo del 2017, según el último informe de la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores. El estudio pronostica una “continuidad en el ritmo de crecimiento de este indicador” al tiempo que advierte de que aunque la recuperación de esta variable supone un factor favorable, “incrementos continuados relativamente excesivos podrían llevar nuevamente a trasladar elevados niveles de riesgo a las entidades financieras, situación que entendemos en la actualidad no se está produciendo y debería evitarse que se produjese en un futuro”.
Las mayores cuantías se han alcanzado en los últimos meses en la Comunidad de Madrid (192.000€), Baleares (160.132 €), Cataluña (139.764 €) y País Vasco (135.680 €), mientras que las más bajas se localizaban Murcia (77.685 €),Extremadura (79.585 €) y Comunidad Valenciana (85.159 €) y Asturias (87.322 €).
Tipos de interés
La tendencia bajista de los tipos de interés de las hipotecas parece haber llegado a su fin, según la estadística registral pero sin cambios bruscos. “Es previsible una cierta continuidad de niveles comparativamente bajos, a pesar de que se vayan produciendo progresivos incrementos”, sentencia el informe. En el cuarto trimestre de 2017 el tipo de interés de contratación medio en los nuevos créditos hipotecarios fue del 2,29%, en el trimestre precedente, del 2,28% y en el segundo trimestre del 2,27%.
También parece haberse frenado el fuerte crecimiento que había experimentado la contratación a tipo de interés fijo, de forma que ya se encadenan dos trimestres consecutivos de descensos en el peso de esta modalidad de hipoteca. Concretamente, en el cuarto trimestre el 36,6% de los nuevos créditos hipotecarios se formalizaron a tipo fijo, quedando la contratación a tipo de interés variable en el 63,37%.
Para el conjunto del año, el peso de la contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo fue del 38,1%, quedando la contratación de hipotecas variables en el 61,9%. No obstante hay comunidades autónomas donde el peso de los créditos a tipo fijo supera el 50% como Asturias y Murcia.
Duración
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios, dentro de la relativa estabilidad de resultados, vienen mostrando una ligera, pero constante evolución alcista, de forma que en el cuarto trimestre alcanzan un periodo medio de 23 años y 6 meses, un 0,36% más, es decir un mes más que en el trimestre anterior.
Las comunidades autónomas con mayores periodos medios de contratación en el último trimestre han sido la Comunidad de Madrid (26 años y 2 meses), Extremadura (24 años y 5 meses), País Vasco (24 años y 1 mes) y Andalucía (23 años y 9 meses). Por el contrario, los periodos más reducidos se han alcanzado en Canarias con 20 años y 2 meses, Comunidad Valenciana con 21 años y 10 meses y Baleares con 21 años y 11 meses.
Se endurece el acceso
Los indicadores de accesibilidad han continuado deteriorándose en los últimos tres meses debido al incremento del endeudamiento hipotecario por vivienda y al ligero aumento de tipos de interés. Concretamente, la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 555€, un 1,1% más que en el trimestre anterior, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha alcanzado el 29,2%.
Las comunidades autónomas con la letra de las hipotecas más alta han sido la Comunidad de Madrid, Baleares, Cataluña y País Vasco, mientras que las menores cuantías se registran Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha y La Rioja.
