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El 75,9% de españoles defiende que la desgravación del IRPF en la declaración de la renta sería una medida efectiva para la compra de vivienda sostenible, el 75,8% se muestra favorable a una reducción del IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el 74,4% apunta que se deberían ofrecer subvenciones para la compra o alquiler de este tipo de vivienda, según una encuesta elaborada por el portal inmobiliario Fotocasa.

Mientras que el 61% de los españoles de entre 18 y 24 años se muestra a favor de la desgravación del IRPF en la declaración de la renta para invertir en viviendas más sostenibles, esta cifra aumenta al 81,4% en el caso del grupo de 55 a 75 años. En el caso de las subvenciones, el 61% de los jóvenes de entre 18 y 24 años defienden esta medida frente al 81,4% de los adultos de entre 55 a 75 años.

Estos datos muestran que las políticas fiscales y económicas para aquellos que compran vivienda energética tienen en la sociedad mayor relevancia que las campañas de concienciación sobre los beneficios de la sostenibilidad ambiental.

Así, frente a los altos porcentajes a favor de la reducción de impuestos o de ofrecer subvenciones, solo el 49,7% de los españoles considera importante informar sobre el impacto positivo que ofrecen estas viviendas para el medio ambiente.

El precio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en España se pagó en diciembre de 2021 a 10,27 euros, un 3,6% más barato que el año anterior, según los datos del informe "La vivienda en alquiler en España en el año 2021", elaborado por Fotocasa.

En 2021, Cataluña se coloca en primer lugar con el precio de 14,06 euros/m al mes, desplazando a Madrid a la segunda posición después de ser la comunidad más cara por tres años consecutivos. Por otra parte, la ciudad de Madrid terminó 2021 con los alquileres un 1,4% por debajo que en 2021. Por el contrario, en Barcelona repuntaron un 8,2% en el mismo periodo.

El descenso registrado en 2021 rompe con cuatro años consecutivos al alza que comenzaron en 2015, con un repunte del 4,9%, al que siguió un aumento del 5,8% en 2016; del 18,6% de 2017; del 8,8% de 2018; del 5,1% de 2019 y del 4,6% de 2020.

Poca aceptación del bono joven

De esta forma, Fotocasa calcula que solo el 38,8% de las viviendas que actualmente están disponibles para ser alquiladas en España estarían por debajo de los 600 euros mensuales de renta y, por lo tanto, sus arrendatarios podrían ser posibles beneficiarios del bono joven de ayuda al alquiler propuesto por el Gobierno.

Además, en ocho municipios el porcentaje de viviendas que cumple con los requisitos de bono joven es puramente simbólico, por debajo del 4%. Estos son Pamplona (0%), Bilbao (0,5%) Barcelona capital (0,8%), San Sebastián (0,8%), Madrid (1,4%), Palma de Mallorca (1,7%), Vitoria (2,4%) y Valencia (3,6%).

El Departamento de Estudios del portal inmobiliario estima que este bono público solo sería un "respiro temporal", ya que no solucionaría el verdadero problema de raíz: la temporalidad, inestabilidad y precariedad laboral de los menores de 35 años.

Además, solo siete de las 50 capitales de provincia poseen una oferta de viviendas mayor al 75% de viviendas que se encuentran por debajo del precio de 600 euros: Ávila (75,5%), Teruel (80%), Ourense (80,2%), Cáceres (81,5%), Palencia (86,1%), Zamora (88,4%) y Ciudad Real (94,4%).

Son los menores de 35 años que residen en estas ciudades los que dedican más del 55% de su salario a pagar la renta de su vivienda y por lo tanto quienes más necesitan este bono público.

Años necesarios para la compra

San Sebastián es la capital de provincia donde interesa más alquilar una vivienda que comprarla, ya que los años de alquiler que son necesarios para la compra de un inmueble son los más altos de toda España, en concreto 26,8 años, según un informe de Idealista.

El número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda (PER) es uno de los indicadores que más pueden ayudar a un particular a la hora de descubrir si un mercado puede ser más interesante que otro para alquilar o comprar una vivienda, según los datos aportados por el portal inmobiliario.

Siguiendo este indicador, las capitales de provincia donde es mejorar alquilar que comprar son: Palma de Mallorca, con 22,4 años; A Coruña, con 21,5 años; Barcelona, con 21,3 años; Ourense y Madrid, con 21,2 años.

Por el lado contrario, las capitales de provincia donde es más rentable comprar una vivienda que alquilarla, según el indicador PER, son: Lleida (11,4 años), Murcia (12,3 años), Huelva (12,6 años), Santa Cruz de Tenerife (13,4 años), y Almería (14,5 años).

No se puede dejar de tener en cuenta que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.220, un 24,1% más que en noviembre de 2020. El importe medio es de 138.189 euros, con un aumento del 1,5%, según datos del INE, elaborados sobre la estadística del Coelgio de Registradores.

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 20.266, un 43,4% más que en noviembre de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 17.043 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 48,2%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 37,3%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 11,0%.

Cambios en los tipos de interés

De las 20.266 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,1% al 37,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 78,0% al 58,7%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,5%), como después (49,1%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.

Resultados por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (7.583), Cataluña (6.222) y Comunidad de Madrid (5.682).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.135,0 millones de euros), Cataluña (1.023,9 millones) y Andalucía (888,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Principado de Asturias (49,4%), País Vasco (25,0%) y Castilla y León (17,9%).