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El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los Registros de la Propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 142.915 euros, un 3,8% superior al de julio de 2018.

Según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 33.344, un 13,1% más que en julio de 2018. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas es de 121.414 euros, con un descenso del 2,5%.

Toda la información sobre constituciones, importe medio de las hipotecas, cambios y cancelaciones registrales  se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.276,4 millones de euros, un 15,2% más que en julio de 2018. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.048,4 millones, con un aumento anual del 10,3%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 61,9% del capital total prestado en el mes de julio. En 2019 la tasa mensual es del 11,5%, la mayor de los últimos cinco años.

Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2019 es del 12,9%, también la mayor del periodo.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,51% (un 1,2% inferior al de julio de 2018) y el plazo medio de 23 años. El 58,1% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 41,9% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,14% para las hipotecas a tipo variable (un 7,3% menor que en julio de 2018) y del 3,16% para las de tipo fijo (un 2,8% más alto).

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,56% (un 1,0% inferior al de julio de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 56,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 43,7% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,28% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 3,4%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 0,2% mayor).

Hipotecas con cambios registrales

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 5.505, un 0,4% menos que en julio de 2018.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 4.251 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 4,2%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 12,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 21,6%.

Hipotecas con cambios en tipo de interés

De las 5.505 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 10,6% al 24,3%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,6% al 75,2%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,9%), como después (67,5%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,2 puntos.

Importes por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía (6.786), Cataluña (5.468) y Comunidad de Madrid (5.130).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (930,4 millones de euros), Cataluña (797,8 millones) y Andalucía (708,3 millones).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Aragón (47,7%), Extremadura (42,4%) y Castilla – La Mancha (37,4%).

Las comunidades con las mayores tasas anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Extremadura (45,9%), Castilla – La Mancha (38,5%) y Castilla y León (33,9%). Por su parte, las únicas comunidades con tasas negativas son Comunidad Foral de Navarra (–10,7%), Comunidad de Madrid (–7,2%) y La Rioja (–4,9%).