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El crédito más extenso se pide para garajes y trasteros
La duración media de los nuevos créditos hipotecarios para el conjunto de bienes inmuebles se ha situado en los 276 meses (23 años), con un incremento del 0,73% con respecto al año precedente. El mayor periodo medio ha correspondido a los bienes inmuebles de naturaleza residencial, como garajes y trasteros con 290 meses (24 años y 2 meses) y vivienda con 283 meses (23 años y 7 meses).
Según los datos del Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria de 2018, del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, el precio medio de garajes ha sido de 966,28 euros/m2 en 2018, con un incremento anual del 1,14% mientras que los trasteros han presentado un precio medio de 920 euros/m2 en el último año, con un incremento anual del 1,53%, dando continuidad a la progresiva tendencia alcista de los últimos años.
Los mayores precios medios se han alcanzado en País Vasco (1.357 euros/m2), Baleares (1.212 euros/m2) y Comunidad de Madrid (1.150 euros/m2), mientras que los menores importes han correspondido a Murcia (629 euros/m2), Castilla-La Mancha (652 euros/m2) y Extremadura (703 euros/m2).
Las diferencias territoriales en trasteros también han sido importantes, encabezando los resultados Comunidad de Madrid (1.290 euros/m2), País Vasco (1.197 euros/m2) y Baleares (1.062 euros/m2), mientras que las menores cuantías se han obtenido en La Rioja (524 euros/m2), Murcia (645 euros/m2) y Castilla-La Mancha (678 euros/m2).
En garajes hay comunidades autónomas con precios que superan en más de un 40% la media nacional, mientras que otras presentan precios que se sitúan próximos a una 35% por debajo de la media nacional.
Por su parte, en trasteros, el recorrido en precios es similar, con alguna comunidad autónoma que supera en más de un 40% el precio medio nacional, mientras que otras comunidades presentan niveles de precios significativamente bajos, con alrededor de un 40% por debajo de la media nacional
Garajes y trasteros vienen mostrando una tendencia positiva en precios durante los últimos años, con un comportamiento especialmente favorable en trasteros.
La correlación con el comportamiento del precio de la vivienda es muy elevada, dando lugar a una recuperación de niveles de precios desde 2014, inicialmente más estable en garajes, pero que progresivamente se ha ido uniendo a vivienda y trasteros en el proceso claramente alcista.
En ambos casos parece muy claro el hecho de que el ajuste de precios ya se ha dejado atrás, siendo previsible una continuidad de la tendencia alcista, aunque, tal y como ya se ha observado en el año 2018, con unas tasas de crecimiento moderadas, sensiblemente más bajas que las observadas en el precio de la vivienda.
