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El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,6% durante el mes de mayo, situándose en 1.805 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al último trimestre el precio ha subido un 1,9% y si nos fijamos en el dato de mayo de 2020 la subida interanual es del 4,4%.

Baleares es la Comunidad Autónoma más cara para comprar una vivienda de segunda mano, ya que tiene un precio medio de 3.141 euros por m2, lo que supone alcanzar un nuevo máximo histórico, alcanzado en el mes de mayo pasado, tras incrementarlo en un 1,2%, según datos del portal inmobiliario Idealista.

En Palma, comprar una vivienda usada cuesta de media 3.029 euros por m2, un 1,7% más que en abril, pero un 0,8% menos que hace un año, cuando se alcanzó el máximo histórico de 3.055 euros por metro cuadrado.

Le sigue en el ranking, la Comunidad de Madrid (2.927 euros/m2), mientras que los precios más bajos se dan en Castilla-La Mancha (867 euros/m2) y Extremadura (928 euros/m2).

Un total de 34 provincias registran precios más altos que hace un mes. La mayor subida se ha producido en Navarra (1,7%), seguida de Lérida y Alicante (1,5% en ambos casos), Tarragona (1,4%), Granada y Castellón (1,3% en las dos provincias). En el lado contrario, Cuenca (-0,7%) encabeza la lista de provincias en las que ha bajado el precio durante el mes de mayo, seguida de Teruel y Ávila (-0,5% en ambos casos), Burgos, Vizcaya y Lugo (-0,4% en las tres provincias),

Vivienda de alquiler

El mes de mayo se ha cerrado con una caída del precio del alquiler en España del 6% interanual hasta establecerse en 10,7 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Además, el precio ha caído un 1,2% en el último trimestre y un 0,5% en los últimos 30 días.

El precio medio del alquiler de vivienda ha descendido en 6 autonomías en el último año. Baleares (-15,6%), Cataluña (-12,4%) y la Comunidad de Madrid (-10,7%) lideran las caídas, seguidas de Canarias (-3,3%), Comunitat Valenciana (-3%) y Andalucía (-0,3%).

Por otro lado, las rentas de las viviendas en alquiler subieron durante los últimos doce meses en La Rioja (5,9%), Cantabria (5,6%), Castilla-La Mancha (5,1%), Galicia (5%) y Extremadura (4%). Por debajo del 4% están las subidas de Navarra (3,9%), Región de Murcia, Aragón y Asturias (3,4% en los tres casos), Castilla y León (2,5%) y Euskadi (1,2%).

La Comunidad de Madrid (13,7 euros/m2) es la región más cara seguida de Cataluña (13,3 euros/m2). Les siguen Euskadi (12,2 euros/m2) y Baleares (11,6 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,4 euros/m2) y Castilla-La Mancha (5,8 euros/m2) que son las comunidades más económicas.

13 provincias presentan precios de alquiler más bajos que los registrados hace un año. Las mayores caídas se han vivido en las provincias de Baleares (-15,6%), Barcelona (-13,4%), Madrid (-10,7%), Málaga (-4,1%) y Santa Cruz de Tenerife (-3,9%). En el lado contrario, las mayores subidas en las rentas en el último año se han producido en las provincias de Teruel (10,9%), Palencia (9%), Pontevedra (8,8%), Huesca (7,7%) y Cáceres (7,6%).

Barcelona (13,8 euros/m2) se establece como la provincia más cara, ligeramente por delante de Madrid con 13,7 euros/m2 y Guipúzcoa 13,6 euros/m2. Jaén, por el contrario, es la provincia más económica (4,9 euros/m2) seguida por Zamora (5 euros/m2) y Cuenca (5,1 euros/m2).

Durante el último año 23 capitales han experimentado caídas en el precio de la vivienda en alquiler. Los decrementos más pronunciados son los Barcelona y Madrid, capitales que alcanzaron su mayor precio desde que idealista tienen registros hace exactamente un año. Desde entonces las expectativas de los propietarios en Barcelona cayeron un 17,8% y en Madrid un 13,4%. A continuación, aparecen las caídas de Palma (-11,6%), Sevilla (-9,1%), Málaga (-8,2%), Valencia (-7,9%), Alicante (-5,4%), Las Palmas de Gran Canaria (-5,3%), Valladolid (-4,4%) y Salamanca (-2,6%).

En el lado contrario, Melilla es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último año (11,1%), seguida de Soria (10,8%), Lleida (8,3%), Vitoria (7,6%), Teruel (6,4%), Cuenca (5,7%), Granada (5,6%), y Almería (5,1%).

San Sebastián (14,6 euros/m2) se sitúa como la capital más cara para alquilar una vivienda. Ligeramente por debajo, Madrid y Barcelona establecen su precio en 14,5 euros/m2. Zamora, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,3 euros/m2, seguida de Ciudad Real (5,5 euros/m2) y Cáceres (5,7 euros/m2).

Interés por la adquisición

Entre las grandes ciudades, el interés por la capital frente a la provincia ha crecido en 3,9 puntos en Madrid desde el fin del anterior estado de alarma, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Le siguen los crecimientos de 3 puntos en Bilbao, 2,7 puntos en Barcelona, 2,5 puntos en Zaragoza y 1,6 puntos en Palma. En Málaga, en cambio, el interés por la capital se ha reducido en 0,3 puntos.

Álava con (6,7 puntos porcentuales más) es la provincia española en la que más ha subido el interés por adquirir una vivienda en la capital, comparado con el mes de junio de 2020, seguida de Valencia (6 puntos más), La Rioja (5,9 puntos), Huesca (5 puntos), Albacete y Sevilla (4,7 puntos en ambos casos). Con crecimientos superiores a los 4 puntos encontramos a Murcia (4,5 puntos) y Zamora (4,2 puntos).

Sin embargo, son 11 las provincias en las que el interés por comprar una casa en la capital ha descendido con respecto al fin del anterior estado de alarma: es el caso de Lugo (-5,6 puntos porcentuales), Ciudad Real (-3 puntos), Soria (-1,7 puntos), Teruel (-1,6 puntos), Lleida (-1,3 puntos), Badajoz (-1,2 puntos) y Cuenca (-1 puntos).