25.08.2026.- El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) es el único índice que conjuga información del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la demanda (número de transacciones, precios e hipotecas constituidas), y desde el punto de vista de la oferta (actividad mercantil en todo el ciclo de la construcción e inmobiliario), proporcionando así una visión única y completa de la evolución del sector. 
El IRAI se ha mantenido dentro de una senda positiva, aunque el índice general ha registrado, en el segundo trimestre del año, un ligero descenso del 1,9 %. Por componentes, el índice relativo a la propiedad ha descendido un 2 %, caída que se ha visto parcialmente compensada por un incremento del nivel de precios. Por su parte, el componente mercantil también ha experimentado un descenso, del 1,7 %. 

Desde el punto de vista de la demanda, se han reducido tanto el índice de compraventas, en un 2,6 %, como el índice de hipotecas, en un 0,8 % (caída del 2% en el conjunto del área de propiedad). Por otro lado, desde el punto de vista de la oferta (disminución del 1,7 %), el descenso ha estado provocado tanto por el sector de la construcción (variación del -2 %), como por el sector inmobiliario (variación del -0,9 %).
El índice suavizado, libre de componentes estacionales, ha crecido un 1 %, encadenando ya dos años de tendencia alcista; desde el segundo trimestre de 2024. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado, la evolución del índice suavizado ha continuado mostrando una tendencia favorable, en contraste con el ligero retroceso registrado por el índice general durante el segundo trimestre.
La evolución anual del IRAI continúa siendo positiva con tasas de crecimiento superiores al 5 %, un 5,4 % en el segundo trimestre (respecto al mismo trimestre de 2025).

En relación con la evolución anual de los índices simples de demanda, se ha observado un crecimiento notable, impulsado tanto por el aumento del importe de las hipotecas, que ha alcanzado el 15,3 %, como por el incremento del precio de las compraventas, del 10,2 %. En cuanto al número de operaciones, el número de compraventas ha registrado un ligero descenso del 0,1 %, mientras que el número de hipotecas ha aumentado un 5,2 %. En consecuencia, el índice general de compraventas se ha incrementado un 5,1 %, mientras que el índice general de hipotecas lo ha hecho un 10,3 %.
Por su parte, el índice simple de oferta, que refleja la actividad mercantil de los sectores inmobiliario y de la construcción, ha presentado un crecimiento del 1,9 %, principalmente impulsado por la evolución favorable del sector de la construcción.
 

Nota: El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores es una síntesis de indicadores del mercado inmobiliario en España, construida a partir de índices simples agregados. Puede consultar la metodología y los resultados detallados en el siguiente ENLACE.