Detalle Blog Articulo

Las viviendas situadas en zonas costeras y rurales, alejadas de los grandes núcleos urbanos, incrementaron sus precios a lo largo de 2021, según los datos del informe "La vivienda en venta en España en 2021", publicado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Los 10 municipios españoles que más se han revalorizado en el último año son zonas de costa y rurales que se encuentran alejadas de los grandes núcleos urbanos, según se desprende del informe “La vivienda en venta en España en 2021” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

En términos de variación anual, la tendencia observada en los municipios españoles estudiados es la del incremento del precio, y se dejan atrás los descensos recogidos en informes anteriores. Así, los municipios que en 2021 incrementan el precio de la vivienda de segunda mano son 413 frente a 249 descienden el precio. Este incremento no se puede comparar con años anteriores, ya que la muestra analizada por Fotocasa se ha incrementado considerablemente los últimos años.

Aun así, como referencia; en 2020 el precio se incrementó en 328 municipios, en 2019 subió en 444 municipios, en 2018 el precio subió en 506 municipios, en 2017 el precio se incrementó en 496 municipios, en 2016 subió en 422 municipios, en 2015 subió en 266, en 2014 subió en 18 municipios, en 2013 lo hizo en 17 y en 2012 el precio tan solo subió en un municipio.

María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, explica que “No sorprende que de los 10 municipios que más incrementan su precio en 2021, ocho de ellos estén situados en zonas rurales y los dos restantes sean zonas costeras alejadas de las grandes urbes. Es la tónica que hemos visto durante el pasado año. Los ciudadanos han buscado vivienda a las afueras de las ciudades, impulsados por la búsqueda de luz natural y de hogares con salida al exterior en entornos naturales”.

Éxodo rural

La subida interanual más destacada se produce en Rafelbunyol (Valencia), que aumenta un 36,4%; seguido de La Seu d’Urgell (Lleida) sube un 36,1%; Albox (Almería) sube un 33,6% y Náquera (Valencia) incrementa el precio un 29,3%. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2021, destacan los descensos de San Roque (Cádiz) que cae un -51%, Esplugues de Llobregat en Barcelona (-33,2%), Cartaya en Huelva (-30,8%), L’Olleria, en Valencia (-30,5%) y Lepe, en Huelva (-29,8%), entre otros municipios.

“La demanda se ha dirigido hacia la playa y montaña, propiciando un éxodo rural donde encontrar una segunda vivienda o instalar su residencia habitual. En nuestro portal, la búsqueda de chalés y fincas rústicas se ha incrementado desde el inicio de la pandemia una media de un 30% y los filtros de terraza y balcón se han disparado un 40%”, Índica María 

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. San Sebastián es el municipio más caro con 5.511 euros/m², le siguen Eivissa (5.128 euros/m²), La Moraleja (5.002 euros/m²) y Santa Eulària des Riu (4.675 euros/m²).

En el otro extremo, Corbera es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 590 euros/m², seguido de Calasparra en Murcia (595 euros/m²), Malagón en Ciudad Real (604 euros/m²), L’Olleria en Valencia (611 euros/m²) y Sant Joan de Moró en Castellón (643 euros/m²).

Rentabilidad de la vivienda

Por otra parte, por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 169.020 euros y una renta media mensual de 898 euros, un propietario obtuvo 10.778 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,38%. Durante el cuarto trimestre del año se registró una caída de una centésima respecto al cierre de 2020 (6,39%) y un aumento de siete centésimas con relación al tercer trimestre de 2021 (6,31%).

 Castilla-La Mancha fue la comunidad más rentable con un 7,82% de rentabilidad bruta, seguida de Aragón (7,58%) y Extremadura (7,57%). Cierran el ranking Islas Baleares (4,23%), Castilla y León (4,68%) y País Vasco (4,72%). Por capitales, Murcia se posiciona como la ciudad más rentable (7,67%), seguida de Zaragoza (6,56%) y Sevilla (6,44%), mientras que Barcelona y Madrid ocuparon el decimotercer y decimosexto puestos, respectivamente, del ranking de pisos.com.

Ferran Font, director de Estudios: “A lo largo del 2021, el impacto de la COVID-19 en el sector inmobiliario, junto con la bajada de los tipos de interés de los productos financieros han provocado que los inversores apuesten por bienes refugio como los que constituyen el mercado inmobiliario”.

Si se amplía el análisis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia se posicionó como la más rentable con un 7,67%. Tras ella se situaron Zaragoza (6,56%), Sevilla (6,44%), Las Palmas (6,14%) y Valencia (5,92%).

El ranking lo cerraron Palma de Mallorca (4,31%), A Coruña (4,39%), Girona (4,61%) y Vitoria (4,64%), por tratarse de las localidades con un precio de venta más elevado en España. Barcelona (4,80%) y Madrid (4,66%) ocuparon el decimotercer y decimosexto puestos, respectivamente, con una rentabilidad por debajo de la media nacional.

En este contexto, Ferran Font, destaca que “mientras que Madrid sufrió una caída de prácticamente un punto respecto al cierre de 2020, Barcelona experimentó un aumento de once centésimas en relación con el mismo periodo”.